WOHNEN, WO MAN SICH ZU HAUSE FÜHLT – 3 ZIMMER MIT LOGGIA UND PARKPLATZ
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gepflegter Erhaltungszustand laut Beschreibung
- Loggia als wertrelevante Freifläche
- ein Stellplatz im Angebot enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Baujahr 1970, daher kein Neubau- oder Erstbezugsniveau
- Gasheizung als marktübliche, aber nicht premiumhafte Ausstattung
- keine Hinweise auf hochwertige Sanierung oder Luxusausstattung
Lage
8605 Kapfenberg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
961/3635
Attraktives Wohnen in angenehmer Lage!
In Kapfenberg präsentiert sich diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 76,22 m² als ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gemütliches Wohnambiente legen.
Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand, helle und einladende Wohnbereiche sowie eine praktische Raumgestaltung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ob für Paare, kleine Familien oder Personen, die sich zusätzlichen Platz für ein Homeoffice wünschen – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Ein Zuhause, das Funktionalität und Wohnqualität auf angenehme Weise miteinander verbindet!
Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten.
Die vorhandene Küche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und bietet die nötigen Voraussetzungen für die tägliche Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte.
Dank der gelungenen Raumaufteilung entsteht ein harmonisches Wohngefühl, bei dem Komfort und Alltagstauglichkeit im Vordergrund stehen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die einladende Loggia, die den Wohnraum um einen angenehmen Rückzugsort erweitert.
Ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen, einem entspannten Nachmittag oder beim gemütlichen Ausklang des Tages – hier genießen Sie eine kleine Auszeit vom Alltag.
Die Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und trägt wesentlich zum Wohlfühlcharakter dieser Immobilie bei.
Ein schöner Platz zum Durchatmen und Genießen!
Kapfenberg überzeugt als beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort mit einer gelungenen Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie ein abwechslungsreiches Freizeit- und Sportangebot sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die reizvolle Landschaft der Obersteiermark bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten im Grünen.
Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Bruck an der Mur profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer attraktiven Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Eine Lage, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit viele Vorteile bietet!
Neben der ansprechenden Raumgestaltung punktet die Wohnung mit praktischen Ausstattungsmerkmalen, die den Wohnalltag erleichtern.
Ein Parkplatz bietet eine komfortable Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug und erspart die tägliche Parkplatzsuche.
Das zugehörige Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände, Sportausrüstung oder andere persönliche Dinge.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gasheizung.
Besonders positiv hervorzuheben ist der sehr gepflegte Gesamtzustand, der das attraktive Erscheinungsbild der Immobilie unterstreicht.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Bei Interesse Kontaktaufnahme bitte per Mail - [email protected]
HWB: 88,60 kWh/m²a
Kaufpreis: € 152.000,-
BK: € 455,78
Honorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 136.000 bis 158.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Kapfenberg mit rund 76 m² Nutzfläche. Das Objekt stammt aus etwa 1970 und wird laut Beschreibung in sehr gepflegtem Zustand angeboten. Wertrelevant sind insbesondere die vorhandene Loggia, ein zugeordneter Parkplatz sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung wirkt insgesamt solide und funktional, ohne dass aus dem Inserat eine besonders hochwertige oder umfassend modernisierte Ausführung ableitbar wäre.
Die Lage ist für Kapfenberg als gut brauchbare Wohnlage einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und der Bahnhof sind in sinnvoller Distanz erreichbar. Zusätzlich wirkt sich die Nähe zu Grünräumen positiv auf die Wohnqualität aus.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Der Datenpool ist zwar ausreichend groß, zeigt aber eine merkliche Streuung. Deshalb wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Lage und Fläche gut vergleichbar sind. Gegenüber dem Bezirksmedian ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt, weil die Wohnung mit Loggia, Stellplatz und gepflegtem Gesamtzustand etwas über dem Durchschnitt liegt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 147.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 136.000 bis 158.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.930 Euro.
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Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.