Eigentumswohnung in Kindberg, Balkon, Parkplatz, Zentrumsnähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Balkon vorhanden
- Stellplatz vorhanden
- 2. Stock ohne Lift
- zentrale Lage mit guter Infrastruktur
- Kellerabteil zugeordnet
- bestandsfrei, sofort verfügbar
- Baujahr 1966 mit einfacher bis durchschnittlicher Bestandsqualität
Lage
Die lebens- und liebenswerte Stadt Kindberg punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. Acht Brunnen plätschern in Kindberg und den umliegenden Ortsteilen und bieten einzigartige Hintergründe für schöne Erinnerungsfotos. Auf einer Höhe von 565m ü. A. leben derzeit ca. 8.100 Einwohner in der "Stadt mit Herz" und den dazugehörigen Ortsteilen. Genießen Sie das harmonische Zusammenspiel von ländlicher Idylle und urbanem Leben!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle, sanierungsbedürftige Wohnung mit 69m² und guter Raumaufteilung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und ist ab sofort verfügbar!
Sie bietet optimales Potenzial, in einen gemütlichen und harmonischen Wohlfühl-Wohnraum verwandelt zu werden, der keine Wünsche offen lässt.
Das Objekts mit insgesamt 16 Wohneinheiten liegt sehr zentral in Kindberg.
Eingeteilt in:
- Vorraum
- Küche mit stationärer Gastherme für Heizung und Warmwasser
- Wohn / Esszimmer mit Balkon
- Schlafzimmer
- Kabinett
- Badezimmer mit Wanne
- WC
- Abstellraum
Die stationäre Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und ermöglicht eine effiziente und individuelle Temperaturregelung ganz nach eigenem Empfinden.
Im Vollkeller ist ein geräumiges Kellerabteil lt. Wohnungseigentumsvertrag fix zugeordnet.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zugehörige Stellplatz, der das lästige Parkplatzsuchen erspart und den Alltag deutlich erleichtert. Das Auto steht sicher und bequem direkt vor der Haustür.
Sommer-Winterdienst wird praktischerweise durch Firmen erledigt - die Kosten dafür sind in den angegebenen Betriebskosten enthalten.
In naher Zukunft sind keine Sanierungen am Objekt geplant und auch kein altes Sanierungsdarlehen zu übernehmen.
Der 500 Meter entfernte Bahnhof von Kindberg und somit sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ist zu Fuß in 8 Minuten erreichbar.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien und alle, die das ruhige und naturnahe Leben in Kindberg schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Stadt bietet zahlreiche Fachgeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte.
Auch ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten steht in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern! Ihr Traum vom Eigenheim in Kindberg wartet auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 89.000 bis 105.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Eigentumswohnung in Kindberg mit rund 69 m² Wohnfläche, drei Zimmern, Balkon, zugeordnetem Stellplatz und Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1966 und liegt im 2. Stock ohne Aufzug. Positiv zu werten sind die zentrale Lage, die gute Raumaufteilung, die sofortige Verfügbarkeit sowie die fußläufig erreichbare Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Bahnhof. Wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte Sanierungsbedarf, der bei dieser Objektart und Bauperiode deutlich ins Gewicht fällt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge bewegen sich überwiegend in einem Bereich von etwa 1.280 bis 1.470 Euro je Quadratmeter. Zuschläge wurden für Balkon und Stellplatz berücksichtigt, Abschläge für den sanierungsbedürftigen Zustand und den fehlenden Lift.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 96.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 89.000 bis 105.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 1.390 Euro und liegt damit in einem für Kindberg und für eine sanierungsbedürftige Bestandswohnung gut nachvollziehbaren Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.