Geräumiges Wohnerlebnis in ruhiger Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Westterrasse mit 18,86 m² und Grünblick
- Garage nicht im Kaufpreis enthalten, nur optional um 10.000 EUR
- Lift und zusätzlicher Treppenlift, barrierearmer Zugang
- Großzügiges Kellerabteil mit 11,6 m²
- Gepflegter Bestand aus ca. 1980, keine konkrete hochwertige Sanierung ausgewiesen
- Große Wohnfläche von 119 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Wohnungen
Lage
Diese Wohnung bei 8700 Leoben in der Steiermark besticht durch ihre ideale Ost-West-Ausrichtung. Die Lage überzeugt mit bester Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität und Höhere Schule sind bequem erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post, Polizei und Busanbindung sorgen für maximalen Komfort im Alltag.
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Leoben vereint großzügiges Wohnen mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer hervorragenden Lage. Auf rund 119 m² Wohnfläche sowie einer sonnigen Westterrasse mit schönem Grünblick bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet ein großzügiges Raumangebot mit vier gut geschnittenen Zimmern. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur westseitigen Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht: Ein Teil der Zimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar, während die übrigen Räume bequem über den Vorraum erschlossen werden. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Direkt anschließend befindet sich ein praktischer Wirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche, das WC befindet sich separat und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der Eingangsbereich des Hauses befindet sich auf einer erhöhten Ebene und ist ausschließlich über eine Treppe erreichbar. Ein außenliegender Treppenlift ermöglicht auch Rollstuhlfahrern einen barrierearmen Zugang zur Wohnung. (Es gibt ca. 5cm Höhenunterschied direkt beim Eingang)
Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 11 m², das zusätzlichen Stauraum schafft.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.
Eine Garage ist um €10.000.- zusätzlich zu kaufen.
Gesamtkaufpreis: €209.000.-
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Wer kauft, verkauft oft auch.
Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung.
Gerne begleite ich Sie dabei.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 195.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Leoben mit rund 119 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern, einer westseitigen Terrasse von knapp 19 m², Kellerabteil sowie Lift und barrierearmem Zugang. Die Wohnung richtet sich vor allem an Familien oder Paare mit höherem Platzbedarf. Positiv wirken die funktionale Raumaufteilung, der Grünblick, die getrennte Küche, das separate Gäste-WC und der insgesamt ordentliche Erhaltungszustand. Die Garage ist allerdings nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten, sondern zusätzlich zu erwerben.
Die Lage ist nach der Beschreibung als ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur einzuschätzen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Der GIS-Wert fällt zwar schwach aus, ist hier aber wegen unvollständiger Datengrundlage nur eingeschränkt aussagekräftig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus Leoben herangezogen. Der Vergleichspool zeigt für Bestandswohnungen ein typisches Preisniveau, wobei größere Wohnungen wie die vorliegende üblicherweise einen etwas niedrigeren Quadratmeterpreis erzielen als kleinere Einheiten. Unter Berücksichtigung von Terrasse, Lift, gepflegtem Zustand und der Größenrelation ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.760 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 209.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 195.000 bis 225.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.760 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.