Preishit - Zweizimmerwohnung am Hauptplatz - Neumarkt in der Steiermark
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hofseitige Lage als leichter Zuschlag
- gepflegter Bestand in historischem Mehrparteienhaus
- kein Lift, im 1. Obergeschoss jedoch nur gering wertrelevant
- kein Balkon oder Terrasse vorhanden
- KFZ-Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- gute zentrale Infrastruktur am Hauptplatz
- schwacher HWB von 188,8 als leichter Abschlag
Lage
Diese Wohnung in 8820 Neumarkt in der Steiermark besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. Zusätzlich sind Bank, Geldautomat, Polizei, Bus und Bahnhof bequem erreichbar – perfekte Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Leben - ob Hauptwohnsitz oder als toller Ferienwohnsitz!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 8820 Neumarkt in der wunderschönen Steiermark!
Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 53 m² bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Gelegen in einer gepflegten Wohnanlage, besticht die Immobilie durch ihre zentrale Lage mit guter Raumaufteilung.
DER PREISHIT - Schöne 2-Zimmerwohnung am Hauptplatz in Neumarkt:
als Haupt- oder Ferienwohnsitz oder auch zum Vermieten
52,8m² im 1.OG (kein Lift), hofseitig
Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum
Komplettküche, Fernwärme, Bad mit Wanne
Kaufpreis: € 78.200,--
Betriebskosten inkl. Rücklage und USt 10%: dzt € 108,75
Heizung/WW inkl. USt 20%: € 90,63
Historisches Mehrparteienhaus
Naturpark Zirbitzkogel - Grebenzen!
Ein KFZ-Stellplatz im Hof könnte für € 3.600,-- erworben werden!
Die Lage der Wohnung ist ebenso attraktiv: Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, was den Weg zu Arbeit oder Freizeitaktivitäten besonders bequem macht. Außerdem befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe – Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind schnell erreichbar und erleichtern Ihren Alltag erheblich.
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien sowie als Ferienimmobilie, die Wert auf eine zentrale Lage, gute Infrastruktur und eine gepflegte Wohnatmosphäre legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in Neumarkt und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Regionen der Steiermark.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohntraum begeistern!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 73.000 bis 84.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Zweizimmerwohnung mit rund 53 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Lage am Hauptplatz von Neumarkt in der Steiermark. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines historischen Mehrparteienhauses, ist hofseitig ausgerichtet und verfügt über Parkettböden, Komplettküche, Fernwärme, Badewanne sowie einen Abstellraum. Positiv wirken die ruhige Hoflage und die gute Raumaufteilung. Ein Lift ist nicht vorhanden, was im ersten Obergeschoss jedoch nur gering ins Gewicht fällt. Ein Stellplatz kann separat erworben werden und ist daher im Wohnungswert nicht enthalten.
Die Lage ist für den Ort als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Bus und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Objekte mit ähnlicher Größe und gleicher Ortslage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.470 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 78.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 73.000 bis 84.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 1.470 Euro und liegt im unteren bis mittleren Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus, was für eine gepflegte Bestandswohnung dieser Art in Neumarkt plausibel ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.