Inserat
Alpine Wohnqualität trifft Investmentchance - vollmöbliert und 15% Preisvorteil.

Alpine Wohnqualität trifft Investmentchance - vollmöbliert und 15% Preisvorteil.

Inserat-Nr.: 945437142537 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 11:04 Uhr
€ 212.160 € 3.985,72/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 53,23 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Balkon 10,20 m²

Lage

8862 Stadl an der Mur
© basemap.at
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Zentral im Dorf "Stadl an der Mur" im Dreiländereck der Urlaubsbundesländer Steiermark - Kärnten - Salzburg liegt diese generalsanierte Ferienwohnanlage. Die Gegend in den Gurktaler Alpen wird von Bewohnern als auch Besuchern aus ganz Europa sehr geschätzt. Nicht nur der voll intakte Naturerlebnisraum sondern auch die Menschen, gelebte Gastlichkeit und eine gewisse ländliche Stille rund um den von der UNESCO ausgezeichneten "Biosphärenpark", zeichnen diesen Lebensraum aus. Die touristischen Hotspots der Region, wie "Kreischberg - Turracher Höhe - Lachtal - Lungau" erreicht man in wenigen Autominuten. Die Flughäfen Klagenfurt - Graz - Salzburg erreicht mit dem Auto in ca. 1,5 Stunden, Wien und München in ca. 3 Stunden.

Öffentlicher Verkehr

Zug · R630 Stadl an der Mur
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Nah & Frisch
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 53,23 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG von 1
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Keller Ja
Balkon/Terrasse 10,20 m²
Zustand vollsaniert
Sanierung 2023
Hochwertige Materialien und regionale Handwerkskunst lassen jede Wohneinheit zu einem ganz privaten und individuellen Wohntraum werden. Beheizt werden die Wohneinheiten mit einer umweltfreundlichen, ökologischen Fußbodenheizung gespeist von der örtlichen Nahwärme. Die Wohnung ist komplett neu möbliert und eingerichtet! Alles in allem eine empfehlenswerte Investition zum "öfter mal Urlaub machen" mit grundbücherlicher Sicherheit.

Beschreibung

Die Wohnanlage mit insgesamt 8 neuen Apartments kann variantenreich genutzt werden: Als "Zweitwohnsitz" für Kunden, welche gelegentlich die schönsten Jahreszeiten vor Ort genießen möchten. Als lukrative Wertanlage zum Nettokaufpreis mit touristischer Vermietung und gelegentlicher Eigennutzung. Oder auch als Haupt- oder Alterswohnsitz mit bester dörflicher Infrastruktur. Raumaufteilung TOP 6: Abstellraum vor dem Eingang - Vorraum mit Garderobe - Schlafzimmer - Badezimmer mit WC - Küche/Esszimmer mit kleinem Balkon - Wohnzimmer mit Zugang auf Balkon - Kellerabteil. Ein Kfz-Stellplatz im Wohnungseigentum kann bei Bedarf gekauft werden. Bruttokaufpreis für private Käufer und Nutzer dieser Wohnung: € 212.160,- Nettokaufpreis bei touristischer Vermietung und Vorliegen der entsprechenden umsatzsteuerlichen Voraussetzungen: € 176.800,- Renditeangaben basieren auf lokale, durchschnittliche Vermietungserlöse und Tage im Jahr. Es werden hierfür keinerlei Garantien und Haftungen übernommen!

Ausstattung und Eigenschaften

Gehobene Ausstattung Fliesen Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Dusche Abstellraum Barrierefrei

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
46 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,73  
A
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Anlegerpreis (netto) € 176.800
Maklerprovision Provisionsfrei für den Käufer!
Preis pro m² € 3.985,72
Kaufpreis € 212.160

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 52,76
Heizkosten (netto) € 53,23
Monatliche Kosten (netto) € 166,16
Monatliche Kosten (brutto) € 184,59

Dokumente

Skiregion Turracher Höhe Skiregion Kreischberg Skiregion Lungau
MA Karl Lukas Lassacher
Edelweiss Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto MA Karl Lukas Lassacher
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 945437142537 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 11:04 Uhr