KAUFANBOT VORLIEGEND!! Praktische Kleinwohnung in zentraler Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr kleine Wohnfläche von 26 m² mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Große Terrasse mit 16,63 m² und schöner Aussicht
- Ruhige Lage direkt im Ortszentrum
- Lift vorhanden
- Allgemeinstellfläche vorhanden
- Gepflegter Zustand, aber kein Hinweis auf hochwertige Sanierung
- Komplett möblierte Übergabe mit leicht positivem Marktimpuls
- Energieklasse D als leichter Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese nette Garconniere befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses in sehr guter Siedlungslage:
ruhig und direkt im Ortszentrum. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Apotheke und Arzt sind in wenigen Minuten angenehm zu Fuß erreichbar.
Mit ca. 26 m² Wohnfläche werden von der Raumaufteilung her geboten: Diele, Bad/WC sowie ein großes Zimmer (Kochen-Wohnen-Schlafen).
Besonderes Augenmerk ist auf die großzügige Terrasse mit ca. 16,63 m² zu werfen, von wo aus man eine schöne Aussicht genießen kann.
Die Übergabe erfolgt komplett möbliert.
Ein Lift sowie eine Allgemeinstellfläche für Ihr Auto sind vorhanden.
Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung machen möchten dann rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail.
PS: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Daten übernehmen wir keinerlei Haftung, sie stammen direkt vom Eigentümer/Verkäufer bzw. wurden uns von den zuständigen Behörden und sonstig Zuständigen zur Verfügung gestellt. So können zum Beispiel verwendete Pläne und Planunterlagen in Inhalt wie auch Maßstab von etwaigen Originalplänen bzw. von der tatsächlichen Situation abweichen genauso wie gewisse Angaben auf Basis von Rundungen oder Schätzungen erfolgen können. Deshalb ist es auch besonders wichtig, dass ein jeder Interessent vor Bekundung seines Kaufinteresses mit Abgabe eines entsprechenden verbindlichen Kaufangebotes ausnahmslos eine genaue Besichtigung der betreffenden Immobilie selbst durchführt und darüber die Echtsituation in den für eine Kaufentscheidung wichtigen Punkten erfassen kann und so über das Objekt vollumfänglich Kenntnis hat.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND GEGEBENER GESETZLICHER BESTIMMUNGEN WIE AUCH DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 57.000 bis 70.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Garconniere mit 26 m² Wohnfläche in Irdning. Es handelt sich um eine praktische Kleinwohnung in ruhiger Siedlungslage direkt im Ortszentrum. Positiv hervorzuheben sind die für diese Objektgröße außergewöhnlich große Terrasse mit 16,63 m², die schöne Aussicht, der vorhandene Lift sowie eine Allgemeinstellfläche für das Auto. Die Wohnung wird zudem möbliert übergeben, was die sofortige Nutzbarkeit verbessert. Einschränkend wirkt vor allem die sehr kleine Wohnfläche sowie der nur durchschnittliche energetische Standard.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Apotheke und Arzt sind laut Beschreibung fußläufig erreichbar. Der rechnerisch eher schwache Lagewert aus der GIS-Analyse ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil im ländlichen Raum die Busanbindung weniger stark preisbestimmend ist als in Städten.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen ein uneinheitliches Bild, da die meisten Vergleichswohnungen deutlich größer sind. Kleine Wohnungen erzielen jedoch üblicherweise höhere Quadratmeterpreise. Unter Berücksichtigung der Kleinwohnungsprämie, der großen Terrasse und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.450 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 64.000 Euro ab, mit einer realistischen Wertspanne von 57.000 bis 70.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.