Zwischen Bergen und Natur – Ihr persönlicher Rückzugsort in Bad Mitterndorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter und laufend modernisierter Zustand
- neuwertige Küche
- erneuerte Böden und Wandflächen
- 16 m² Balkon/Terrasse
- Bergblick
- 2. Obergeschoss mit Lift
- grundbücherlich gesicherter Stellplatz
- ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage
- schwache Energieklasse E als leichter Abschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Zwischen Bergen und Natur – Ihr persönlicher Rückzugsort in Bad Mitterndorf
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Wohnung in der beliebten Wohnanlage Bergheimat in Bad Mitterndorf. Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 86 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss, das bequem mit dem Lift erreichbar ist.
Die Wohnanlage liegt nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt.
Die Wohnung wurde laufend modernisiert: Die Küche präsentiert sich neuwertig, zudem wurden Böden und Wandflächen erneuert. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Diele und einen praktischen Abstellraum.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 86 m² Nutzfläche
- 2. Obergeschoss mit Lift
- Nur wenige Minuten ins Ortszentrum
- Schöner Bergblick
- Neuwertige Küche
- Erneuerte Böden und Wände
- E-Attest vorhanden
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer und WC getrennt
- Diele und Abstellraum vorhanden
- Stellplatz grundbücherlich gesichert
Eine attraktive Wohnung für alle, die die Vorzüge des Ausseerlandes in ruhiger und dennoch zentraler Lage genießen möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Um Ihr Interesse schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir um Anfragen ausschließlich über das Formular auf der jeweiligen Immobilienplattform. Damit ist sichergestellt, dass sich unsere Kollegin zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen kann.
Wir bitten, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern, um Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Namens-, Adress- und Telefondaten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 191.000 bis 221.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Bad Mitterndorf mit rund 86 m² Nutzfläche, drei Zimmern, einer Freifläche von etwa 16 m² sowie einem grundbücherlich gesicherten Stellplatz. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage mit Lift und wurde laut Beschreibung laufend modernisiert. Besonders wertrelevant sind die neuwertige Küche, erneuerte Böden und Wandflächen, der praktische Grundriss mit zwei Schlafzimmern, Abstellraum und getrenntem WC sowie der schöne Blick auf die umliegende Bergwelt.
Die Lage ist als ruhig, naturnah und zugleich zentrumsnah einzuschätzen. Der sehr niedrige GIS-Wert ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil mehrere Infrastrukturdaten fehlen. Die textlich beschriebene Wohnqualität spricht eher für eine solide bis gute Mikrolage innerhalb des Ortes.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese zeigen ein marktübliches Preisniveau, wobei das Bewertungsobjekt wegen seines gepflegten Zustands, der Modernisierungen, des Lifts, der Freifläche und des Stellplatzes im oberen Mittelfeld einzuordnen ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 206.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 191.000 bis 221.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.390 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.