Große 2-Zimmerwohnung mit Balkon in zentraler Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme
- Balkon zum Innenhof mit Nordausrichtung
- 4. Obergeschoss ohne Lift
- gepflegter Zustand
- Gasheizung 2025 modernisiert
- sehr schwache Energieklasse G
- zentrumsnahe Innenstadtlage
- flexibel auf 3-Zimmer/WG-Nutzung anpassbar
Lage
Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Teile von Innsbruck rasch und bequem erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Lage eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und hohem Freizeitwert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, ein Wohn -und ein Schlafzimmer, wobei sich die Raumaufteilung bei Bedarf auch auf 2 Schlafzimmer anpassen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, sowie eine praktische Einbauküche. Ein besonderes Plus stellt der Balkon mit Nordausrichtung (Innenhof) dar, der angenehme Rückzugsmomente bietet. Im Jahr 2025 wurde die Gasheizung modernisiert.
- Tolle Lage
- 4. OG ohne Lift
- Altbaucharme
- zentrumsnah
- Balkon zum Innenhof
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 452.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.870/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Altbauwohnung mit 73,5 Quadratmetern Wohnfläche in der Mariahilfstraße in Innsbruck. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, eine Einbauküche, ein Bad mit Badewanne sowie einen Balkon zum ruhigen Innenhof. Positiv zu berücksichtigen sind der Altbaucharme, die zentrumsnahe Lage und die im Jahr 2025 modernisierte Gasheizung. Abschläge ergeben sich vor allem aus dem fehlenden Lift im 4. Obergeschoss sowie aus der schwachen Energiekennzahl.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Das Stadtzentrum ist rasch erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentliche Anbindung ist für eine innerstädtische Wohnlage gut.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einem Bereich um den Bezirksmedian, wobei besonders hohe und besonders niedrige Einzelpreise kritisch bereinigt wurden. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.870 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 431.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 452.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.