Charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung

Inserat-Nr.: 125399389582 | Letzte Änderung: 15.06.2026, 09:22 Uhr
€ 477.600 € 10.771,31/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 44,34 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Balkon Ja

Lage

6020 Innsbruck, Ingenuin-Fischler-Straße 5
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Öffentlicher Verkehr

Bus · R Ingenuin-Fischler-Straße
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
4 Min.
Kindergarten
4 Min.
Schule
8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt MPREIS
3 Min.
Bäckerei
3 Min.
Drogerie dm
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Gartenwohnung
Nutzfläche 44,34 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Verfügbar ab Ende 2027
Badezimmer 1
Kellerfläche 3,67 m²
Gartenfläche 27 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2026

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung im Neubauprojekt „AU5“ vereint durchdachte Wohnqualität mit einer der gefragtesten Wohnlagen Innsbrucks. Auf rund 44 m² Wohnfläche erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Der ca. 27 m² große, westseitig ausgerichtete Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Platz zum Entspannen. Die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an die Innenstadt machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause und einer wertbeständigen Investition.

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Ihre Traumwohnung ist nicht dabei? Kontaktieren Sie uns gerne und nützen Sie die Gelegenheit in der aktuellen Planungsphase Grundrisse zu ändern, Wohnungen zusammenzulegen oder Ihre persönlichen Änderungswünsche einzubringen.


Der Baustart ist für Herbst 2026 avisiert. Die geplante Fertigstellung erfolgt Ende 2027.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Personenaufzug Westbalkon Dusche Fahrradraum Gartennutzung WG geeignet Räume veränderbar Flachdach Massiv Barrierefrei

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
39,1 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,59  
A+
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Anlegerpreis (netto) € 398.000
Preis pro m² € 10.771,31
Kaufpreis € 477.600
Julia Krautschneider
BOE Baumanagement Ges.m.b.H.
Gewerblich
Foto Julia Krautschneider
+43 51 ******
Logo BOE Baumanagement Ges.m.b.H.
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Inserat-Nr.: 125399389582 | Letzte Änderung: 15.06.2026, 09:22 Uhr