Hungerburg - Charmante Wohnung mit eingerichteter Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Großer Nordwest-Balkon mit ca. 26,93 m²
- Grünblick und Ausblick Richtung Innsbruck/Wipptal
- 3. Stock ohne Lift
- Gepflegter Bestandszustand, keine hochwertige Sanierung erkennbar
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Dachbodenabteil mit ca. 4,98 m²
- Kein eigener Stellplatz, nur Anrainerparken
- Bestandsfrei und sofort verfügbar
Lage
Die Wohnung befindet sich auf der Hungerburg, Höhenstrasse 113, in einem Mehrparteienhaus.
Die nächste Bushaltestelle (Linie J und N7) ibefindet sich direkt an der Straße vor dem Haus. Die Hungerburgbahn runter nach Innsbruck oder hinauf auf die Nordkette befindet sich fußläufig 5 Minuten entfernt.
Die Umbrüggler Alm und Arzler Alm sind die nächsten Almen und gemütlich zu Fuß erreichbar. Ruhig und doch zentral. Ein kleiner Nahversorger und ein Kindergarten sind vorhanden.
Gerne senden wir ein detailliertes Lageprofil mit Distanzen zu Einkaufmöglichkeiten etc. zu.
Objektinformationen
Beschreibung
In der Höhenstrasse 113, auf der Hungerburg befindet sich die gemütliche Wohnung in einem Mehrparteienhaus. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Grün-Oase mit einem wunderbaren Blick sowohl auf die Nordkette (Seegrube und Hafelekar) als auch auf Patscherkofel und Serles.Die Höhenlage über der Stadt machen vor allem im Sommer ein temperaturmäßig angenehmeres Klima und im Winter befindet man sich oft über der Nebelgrenze.
Die Wohnung ist mit einem großzügigen L-Balkon ausgestattet und Richtung Nord-Westen ausgerichtet. Der Blick geht ins Grüne und nach Innsbruck Richtung Wipptal und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist über ein Treppenhaus erschlossen.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 qm und unterteilt sich in Vorraum/Garderobe, getrennte kleine Küche, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem Badezimmer inklusive Badewanne, Waschbecken und WC. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad. Vom Wohnbereich und der Küche aus kann der Balkon betreten werden.
Die Wohnung wird mit eingerichteter Küche, mit Herd, Küchenblock, Kühlschrank und Gefrierfächer verkauft und war bis jetzt vermietet.
Parkmöglichkeiten über Anrainerparkplätze: Anwohnerparkkarte zu erwerben bei der Stadt Innsbruck.
Zur Einheit gehört ein Dachbodenabteil mit ca. 4,98 qm.
Eckdaten:
- Großer Kühlschrank und 3 Gefrierfächer
- Zentrale Gasheizung: Heizkörper
- Boden: Parkett und Fliesen
- Waschmaschinenanschluss: im Bad
- Im Haus befindet sich kein Personenaufzug
- Getätigte Investitionen:
- 2011 Balkon- und Fenster- u. Außentürensanierung zur Unterbindung von Kältebrücken beim Balkonaufbau und besseren Dämmwerten bei Fenster und Türen
- 2016 Dachtotalsanierung mit guter Zusatzdämmung
- Geplante Investitionen: eventuell Seitenstränge
- Verfügbar ab sofort (Bestandsfrei)
Schaffen Sie sich Ihr neues zu Hause in einem beliebten Stadtteil von Innsbruck, weg vom Rummel und doch zentral.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin vor Ort.
(Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten (z.B. Hausverwaltung...) zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung auf der Hungerburg in Innsbruck mit rund 63 m² Nutzfläche im 3. Stock eines Mehrparteienhauses. Besonders positiv sind der sehr große, rund 27 m² umfassende Balkon, der Blick ins Grüne sowie die Aussicht Richtung Innsbruck und Wipptal. Ebenfalls werterhöhend wirken die sofortige Verfügbarkeit und das zugehörige Dachbodenabteil. Dem stehen das Fehlen eines Aufzugs, die eher einfache Bestandsausstattung ohne erkennbare hochwertige Sanierung sowie das Fehlen eines eigenen Stellplatzes gegenüber. Die Parkmöglichkeit erfolgt nur über Anrainerparken, was in dieser Lage nicht ideal ist.
Die Lage ist insgesamt als beliebt und ruhig einzustufen, mit gutem Freizeitwert und ordentlicher Anbindung durch Bus und Hungerburgbahn. Im Vergleich zu zentraleren Innsbrucker Wohnlagen ist jedoch ein gewisser Abschlag gerechtfertigt.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Die höchsten Vergleichspreise erscheinen für dieses konkrete Objekt zu ambitioniert, weshalb stärker auf die mittleren und besser passenden Vergleichsfälle abgestellt wurde. Daraus leite ich einen angemessenen Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 423.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 445.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.