Innsbruckliebhaber aufgepasst - für Städteliebhaber ideal - 2,5 Zimmer zu verkaufen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassend sanierter und sehr gepflegter Zustand
- Westbalkon mit elektrischer Markise
- Lift vorhanden
- Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil frisch saniert
- Fernwärme und erneuerte Elektroinstallation
- Sofort verfügbar, nicht vermietet
- Baujahr 1966 mit nur Energieklasse D als leichter Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive, hochwertig sanierte 2,5 Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in begehrter Lage von Innsbruck-Pradl
In attraktiver Wohnlage von Innsbruck-Pradl gelangt diese umfassend sanierte und äußerst gepflegte 2,5 Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche durchdachte Details.
Die Wohnung verfügt über eine tatsächliche Wohnfläche von rund 70 m² und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Durch eine intelligente Grundrissoptimierung wurde zusätzliche Wohnfläche geschaffen, wodurch die Wohnung deutlich mehr Platz bietet, als der ursprüngliche Grundriss vermuten lässt.
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen hochwertigen und einladenden Eindruck. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Westbalkon bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren hellen Aufenthaltsbereich, einen großzügigen Vorraum mit maßgefertigter Holzgarderobe, ein modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein besonderes Highlight stellt der westseitig ausgerichtete Balkon mit elektrischer Markise dar. Hier genießen Sie entspannte Abendstunden in angenehmer Atmosphäre.
Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Sicherheit gelegt. Die komplette Elektrik wurde erneuert und durch ein offizielles Prüfprotokoll dokumentiert. Hochwertige Plissees an sämtlichen Fenstern, zahlreiche Steckdosen in allen Wohnräumen, Satellitenanschlüsse sowie ein frisch saniertes Kellerabteil unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 70 m² tatsächliche Wohnfläche
- Westbalkon mit elektrischer Markise
- Lift im Haus
- Umfassend saniert
- Hochwertiges Badezimmer mit barrierefreier Dusche
- Maßgefertigte Garderobenlösung
- Erneuerte Elektroinstallation mit Prüfprotokoll
- Frisch saniertes Kellerabteil
- Teilmöbliert
- Gas
- Sofort verfügbar
Die zentrale Lage in Innsbruck-Pradl verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Lage und Wohnkomfort legen.
Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne auf Anfrage!
Die Bilder sind teilweise mit KI generiert.
Dieses Objekt wird in Zusammenarbeit von Eisenmann und Riccabona Immobilien angeboten
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 70 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung in Innsbruck-Pradl aus dem Baujahr 1966. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Haus mit Aufzug und verfügt über einen westseitigen Balkon mit knapp 6 m², ein Kellerabteil sowie einen Stellplatz. Besonders positiv wirken sich der umfassend sanierte und sehr gepflegte Zustand, das moderne Badezimmer mit barrierefreier Dusche, die erneuerte Elektroinstallation und die sofortige Verfügbarkeit aus.
Die Lage ist für Innsbruck als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Damit liegt eine gut nachgefragte städtische Wohnlage mit solider bis guter Mikrolage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen herangezogen. Diese zeigen im unmittelbaren Umfeld ein Preisniveau von grob 5.150 bis 5.580 Euro je Quadratmeter, mit einzelnen höheren Ausreißern. Aufgrund des sanierten Zustands, des Balkons, des Aufzugs und des Stellplatzes ist hier ein Zuschlag gegenüber dem reinen Median gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 396.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 410.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.