ER9 - Exklusives PENTHOUSE in Mühlau mit traumhaftem Ausblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Penthouse-Charakter mit unverbaubarem Ausblick
- Große Terrasse mit 56,05 m²
- Direkter Liftzugang in die Wohnung
- Zwei Tiefgaragenplätze im Preis inkludiert
- Ruhige Sackgassenlage in Mühlau
- Überdurchschnittliche Material- und Ausstattungsqualität
- Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden
Lage
In Mühlau, am Hang der Nordkette, liegt diese exklusive Immobilie. Mühlau als Stadteil von Innsbruck, hat seinen gemütlichen, gefühlt dörflichen Charakter, nicht verloren. Gleichzeitig befindet man sich in kürzester Zeit im Zentrum von Innsbruck. Gerade deswegen ist Mühlau als Wohngegend so begehrt.
Zur Immobilie führt eine entsprechende, kaum befahrene, Sackgasse.
Nach ein paar Schritte befinden Sie sich auf dem Schillerweg, zum Spazieren Richtung Alpenzoo oder zur Hungerburg.
Restaurants in fußläufiger Nähe sind der traditionsreiche Gasthof Koreth oder wer italienisches Essen liebt, das italienische Restaurant Rosengarten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen über den Dächern von Innsbruck. Dieser Traum kann für Sie wahr werden. Im Stadtteil Mühlau wurden 6 exklusive Terrassenwohnungen errichtet. Diese verteilen sich auf 4 Ebenen, mit wunderbarem Ausblick über Innsbruck und auf den Patscherkofel.
In den beiden obersten Stockwerken befindet sich das qualitativ hochwertige Penthouse mit unverbaubarem Ausblick über Innsbruck.
Das Penthouse verteilt sich auf zwei Ebenen:
2.Obergeschoss (untere Ebene):
Sie betreten das Entree. Rechts befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum und links ein Wandverbau. Hinter dem Wandverbau befindet sich integriert die eigene Wärmepumpe und der Waschmaschinenanschluss. Über den kurzen Treppenaufgang gelangen Sie in den hellen und offen gestalteten Wohnbereich.
3.Obergeschoss (oberste Ebene):
Der helle Wohnbereich unterteilt sich in Diele, Haupt-Bad mit Badewanne, Waschbecken und Dusche, Gästebad mit Dusche und WC, großer offener Wohnküche, zwei Schlafzimmer mit jeweils separatem Zugang zur großen Terrasse. Es bestünde die Möglichkeit ein drittes Schlafzimmer/Arbeitszimmer zu schaffen, soweit gewünscht. Der Personenaufzug führt direkt in das Penthouse. Weiter gibt es im Inneren der Wohnung noch eine eigene verschließbare Tür zum Aufzug.
Ein Highlight ist die große Terrasse mit unverbaubarem Blick über Innsbruck. Laden Sie Freunde ein oder genießen Sie die Zeit bei einem guten Buch.
Verwendete Materialien sind unter anderem Holz-Alu Fenster, Raffstore mit Z-Lamellen, Fliesen der Serie ICON und Landhausdielen in Eiche. Gerne senden wir Ihnen die Ausführungsbeschreibung, sowie Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu.
Zwei Tiefgaragenabstellplätze zu je € 30.000,00 pro Autoabstellplatz sind im Gesamtpreis inkludiert.
Die Immobilie verfügt über ein halbautomatisches Parksystem: Klaus Multiparking Trend Vario 6100. In Summe wurden 9 Autoabstellplätze errichtet. Ihr Autoabstellplatz Nr. 4 ist Teil dieses Parksystems. Ein zweiter fixer Parkplatz Nr. 8 ist als normaler Parkplatz ausgeführt. Weiter gibt es einen Besucherparkplatz.
Das Kellerabteil bietet einigen Stauraum und ist mit dem Aufzug gut erreichbar.
Die exklusive Anlage ist über ein Treppenhaus und einen Personenaufzug erschlossen. Weiter gibt es einen eigenen verschließbaren Fahrradraum rechts beim Hauseingang.
Eine wunderbare Symbiose aus Naherholung und Stadtzentrum wartet auf Sie. Sehen Sie sich den Videorundgang auf unserer Homepage oder unserem YouTube Kanal an und kontaktieren Sie uns für das Expose.
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.340.000 bis 1.490.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein exklusives Penthouse im Innsbrucker Stadtteil Mühlau mit einer Nutzfläche von 125,29 m², verteilt auf zwei Ebenen. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2022 und wird im Erstbezug angeboten. Besonders wertprägend sind die große Terrasse mit 56,05 m², der unverbaubare Blick über Innsbruck, der direkte Liftzugang in die Wohnung, die hochwertige Ausstattung sowie zwei im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenplätze. Auch ein Kellerabteil ist vorhanden.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht sehr gut einzuschätzen. Mühlau zählt zu den begehrten Wohnlagen Innsbrucks, vor allem wegen der Verbindung aus naturnahem Wohnen, Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Die konkrete Sackgassenlage wirkt zusätzlich positiv, ebenso die Hanglage mit Ausblick.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Der rechnerische Vergleichswert wurde nach oben angepasst, weil das gegenständliche Objekt innerhalb des Vergleichspools eine überdurchschnittliche Qualität aufweist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.416.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.340.000 bis 1.490.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 11.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.