Villa Viola Top 02

Inserat-Nr.: 979336514253 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 07:13 Uhr
€ 679.000 € 10.014,75/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 67,80 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Balkon 12,90 m²

Lage

6020 Innsbruck
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Das Projekt Villa Viola befindet sich im Westen der Landeshauptstadt, genauer gesagt in Kranebitten, einem Stadtteil, der sich durch eine hohe Lebensqualität und eine breite Palette an Infrastrukturmöglichkeiten auszeichnet. Eine unvergleichbare Kombination aus Natur und Urbanität. Die Menschen, die hier wohnen, können somit von einer idyllischen Umgebung und einem hohen Erholungswert profitieren. In der direkten Nachbarschaft, somit fußläufig erreichbar, befinden sich ein Kindergarten sowie eine private Kinderkrippe, Hausärztin, Spielplatz, Restaurant und auf der gegenüberliegenden Straßenseite ein Mini M. Ideal ist die Lage auch aufgrund ihrer optimalen Erreichbarkeit, ob mit dem Auto, dem Fahrrad als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln (IVB Linie K), binnen weniger Fahrminuten erreichen Sie mühelos die Innenstadt aber auch die Inntalautobahn. Von Schulen und Kindergärten, die technische Universität, über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten werden keine Wünsche offengelassen. Die Nähe zu Völs, mit dem vielseitigen Einkaufszentrum Cyta, unterstreicht zudem die Vorzüge dieses Stadtteils.

Öffentlicher Verkehr

Bus · K Klammgründe
~ 5 Min.
Zug · S6 Kranebitten
~ 10 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt miniM
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 67,80 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Keller Ja
Balkon/Terrasse 12,90 m²
Bauweise Neubau

Beschreibung

Privatheit, Selbstbestimmtheit und Unabhängigkeit sind nicht nur von unschätzbarem Wert, sie sind wahrer Luxus. Und zwar vor allem dann, wenn das eigene Zuhause zum Zentrum der Welt wird. Die Kleinwohnanlage Villa Viola in sonniger Hanglage, umgeben von sattem Grün, bietet auf 4 Ebenen ausreichend Platz für 8 exklusive Domizile. Die perfekt geplanten 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bieten offene Wohnkonzepte, private Rückzugsorte in Form von Gärten und Terrassen und garantieren dabei optimale Bewegungsfreiheit. Zudem verfügen beinahe alle Wohnungen über Bäder mit öffenbaren Fenstern. Die barrierefreie Erreichbarkeit von der Garage in die eigene Wohnung, das stimmige Beleuchtungskonzept sowie persönliche Kellerabteile, komplettieren die stimmige Gesamtvision. Villa Viola bietet die perfekte Kombination aus urbanem Wohnkomfort und ländlicher Idylle. Hier können Sie die Natur genießen und gleichzeitig von der städtischen Nähe profitieren. Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich das pulsierende Stadtzentrum von Innsbruck und bietet somit ein breites Spektrum an Möglichkeiten – von Restaurants über Unternehmen bis hin zu kulturellen Einrichtungen. Natur- und Sportbegeisterte schätzen die Nähe zur Natur, zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten können direkt von der eigenen Haustüre aus starten.

Ausstattung und Eigenschaften

Personenaufzug Abstellraum

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
53 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,74  
A
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Verkauf durch Maklerbüro Immobilis Kathrin Reitz
Preis pro m² € 10.014,75
Kaufpreis € 679.000
Wolfgang Ullmann
Moser Immobilien Holding GmbH
Gewerblich
+43(0)5 ******
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Inserat-Nr.: 979336514253 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 07:13 Uhr