Kompakte und sanierte Garconnière mit Loggia und Garten in Innsbruck-Kranebitten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsaniert / moderne Ausstattung
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich hohem m²-Preis
- Loggia mit ca. 5 m²
- privater Garten mit ca. 13 m²
- Westausrichtung
- ruhige Lage laut Beschreibung
- befristet vermietet bis 01.10.2028
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie ein Nahversorger, Arzt, Apotheke und Bank sind nur wenige Minuten erreichbar. Für Familien mit Kindern bieten Kindergarten und Schule in der näheren Umgebung beste Bildungschancen, und der in der Nähe gelegen Sportplatz und Spielplatz sind ideale Orte für Spiel und Spaß im Freien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Verkaufsobjekt in Innsbruck-Kranebitten!
In begehrter, ruhiger Lage am westlichen Stadtrand von Innsbruck erwartet Sie diese charmante Garconnière mit Loggia und kleinem Garten – ein echtes Raumwunder auf kompaktem Grundriss. Die Wohnung befindet sich in der Kranebitter Allee 88b, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum, der Universität und dem Flughafen entfernt.
Auf rund 20 m² Wohnfläche überzeugt diese sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung, gepflegtem Zustand und optimaler Raumnutzung. Der helle Wohn-/Schlafbereich mit Küchenzeile bietet direkten Zugang zur überdachten Loggia (ca. 5 m²) und dem privaten Garten (ca. 13 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder zum Arbeiten im Grünen.
Dank der West-Ausrichtung genießen Sie angenehme Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 01.10.2028 und bietet damit eine attraktive, wertbeständige Anlage mit stabiler Rendite und verlässlichem Mietverhältnis.
Die Lage in Innsbruck-Kranebitten verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität – Nahversorger, Bus, Universität und Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür.
Mit ihrer kompakten Größe, dem eigenen Garten und der ausgezeichneten Vermietbarkeit eignet sich diese Wohnung ideal als Anlegerobjekt oder Starterwohnung in einer der beliebtesten Wohngegenden Innsbrucks.
Gerne lasse ich Ihnen auf Anfrage die vollständigen Verkaufsunterlagen mit allen Details zu Lage, Ausstattung und Kaufpreis zukommen.
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme,
Mit freundlichen Grüßen
Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing
Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung,
Gritsch Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo
Courtagepassus
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar,
1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 168.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte, vollsanierte Garconnière in Innsbruck mit rund 21 Quadratmetern Wohnfläche sowie einer Loggia von etwa 5 Quadratmetern und einem privaten Garten von rund 13 Quadratmetern. Gerade bei sehr kleinen Wohnungen ist am Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich. Positiv wirken hier der sanierte Zustand, die Westausrichtung, die gute Nutzbarkeit der Außenflächen und die laut Beschreibung ruhige Wohnlage. Die Umgebung bietet eine gute Nahversorgung, Grünraum und eine ordentliche Anbindung an den öffentlichen Verkehr; auch die Nähe zu Universität und Stadtzentrum ist wertrelevant.
Für die Ableitung wurden vor allem kleine, neuere beziehungsweise bauträgernahe Vergleichsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend bei etwa 9.500 bis 10.500 Euro je Quadratmeter im bestandsfreien Zustand. Aufgrund der sehr kleinen Fläche sowie der Loggia und des Gartens ist für das Objekt bestandsfrei ein Wert im oberen Bereich dieses Feldes plausibel. Da die Wohnung jedoch laut Beschreibung befristet bis 01.10.2028 vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Eigennutzbarkeit anzusetzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 178.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 168.000 bis 188.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.480 Euro je Quadratmeter.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.