Historischer Altbaucharme im Herzen der Innsbrucker Altstadt | 4 Zimmer
Lage
Die Immobilie befindet sich mitten im historischen Herzen Innsbrucks – in einer der begehrtesten Wohnlagen der Tiroler Landeshauptstadt. Die Altstadt entfaltet hier ihren unverwechselbaren Charme: Historische Fassaden, verwinkelte Gassen und ein lebendiges Stadtbild verleihen diesem Viertel eine Atmosphäre, die Geschichte, Kultur und urbanes Leben auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Als eine der gefragtesten Wohnadressen Innsbrucks bietet die Altstadt eine außergewöhnliche Kombination aus hoher Lebensqualität, erstklassiger Infrastruktur und historischem Ambiente.
Nur wenige Schritte entfernt befinden sich das Goldene Dachl, die Herzog-Friedrich-Straße sowie der Stadtturm – Wahrzeichen Innsbrucks und Mittelpunkt des historischen Stadtzentrums. Rund um die Immobilie laden zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleine Geschäfte zum Verweilen ein und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter.
Die Infrastruktur erfüllt höchste Ansprüche:
- Vielfältige Gastronomie und charmante Cafés direkt vor der Haustüre
- Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger bequem fußläufig erreichbar
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr
- Universität Innsbruck sowie zahlreiche Schulen und Arbeitsplätze in kurzer Distanz
- Kultur-, Shopping- und Freizeitangebote im direkten Umfeld
- Kurze Wege – ideal zu Fuß oder mit dem Fahrrad
- Hohe Wohn- und Lebensqualität im Herzen der Stadt
Neben dem urbanen Lebensgefühl überzeugt die Lage auch durch ihre Nähe zur Natur. Die Innpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, während die Nordkette in wenigen Minuten erreichbar ist und das ganze Jahr über vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Die Lage vereint auf besondere Weise:
- Urbanes Lebensgefühl im historischen Stadtkern
- Einzigartige Altstadt-Atmosphäre
- Ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege
- Vielfältige Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten
- Hohe Wohn- und Lebensqualität
- Attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Anleger
Eine Adresse für alle, die das Besondere suchen und das unverwechselbare Flair der Innsbrucker Altstadt Tag für Tag genießen möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine äußerst charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung in der begehrten Seilergasse im Herzen der Innsbrucker Altstadt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines historischen Stadthauses ohne Lift und überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharakter, großzügige Räume sowie ihre seltene Innenstadtlage.
Die unteren Geschosse des Hauses stammen ursprünglich aus dem Mittelalter, während das 2., 3. und 4. Obergeschoss nach dem Krieg wiederaufgebaut wurden. Dadurch entsteht eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Flair und klassischer Innsbrucker Altstadtarchitektur. Die Wohnung eignet sich ideal sowohl als stilvoller Eigenwohnsitz als auch als attraktive Anlegerwohnung oder WG.
Highlights der Wohnung
- ca. 92 m² Wohnfläche
- 4-Zimmer-Altbauwohnung 3. Obergeschoss
- begehrte Altstadtlage in Innsbruck
- charakteristischer Erker
- gemütlicher Kachelofen laut Bestand
- klassische Altbau-Atmosphäre
- großzügige Raumaufteilung
- WG-geeignet
- Balkon vorhanden
- Dachbodenabteil mit ca. 22 m² laut Eigentümerangaben
- derzeit als WG genutzt
- attraktive Investmentmöglichkeit
- helle Räume
- klassische Parkettböden
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- separate Küche mit viel Stauraum
Ausstattung & Zustand
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verbindet klassischen Altbaucharme mit funktionaler Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Räume, die angenehme Deckenhöhe sowie der charakteristische Erkerbereich, welcher den Wohnräumen zusätzlichen Charme verleiht.
Die vorhandene Küche bietet zahlreiche Stauraumlösungen sowie integrierte Elektrogeräte. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung sowie eine Badewanne. Die klassischen Parkettböden unterstreichen das zeitlose Wohngefühl zusätzlich.
Der vorhandene Kachelofen sorgt laut Bestand zusätzlich für ein besonders gemütliches Ambiente.
Investment & Vermietung
Die Wohnung ist derzeit um ca. € 1.800,– monatlich inklusive Betriebskosten und 10 % USt vermietet (Vermietung über Einzelunternehmen).
Der aktuelle Hauptmieter hat jedoch bereits mit August gekündigt, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessante neue Möglichkeiten ergeben.
Betriebskosten
- Betriebskosten ca. € 274,– monatlich
Zusatzinformationen
- Dachbodenabteil mit ca. 22 m² laut Eigentümerangaben derzeit praktisch als Kellerersatz genutzt
- Altbauhaus mit historischem Charakter
- sehr zentrale Innenstadtlage
- hervorragende Vermietbarkeit aufgrund der Lage und Raumaufteilung
Energieausweis
- HWB: 121,8 kWh/m²a
- fGEE: 1,11
- HWB-Klasse: D
- fGEE-Klasse: C
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