1-Zimmer-Wohnung, Top 08, 1.OG, Hall in Tirol
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon bzw. Außenfläche mit rund 32 m² außergewöhnlich groß
- barrierefrei mit Personenlift
- gehobene technische Ausstattung mit Fußbodenkühlung, Raffstores, Fernwärme und PV-Anlage
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkreter Stellplatz im Angebot ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Residenz Viktoria: Wohnkomfort und Harmonie in der Kleinstadt
In bester Lage, westlich vom Stadtzentrum Hall, entsteht eine repräsentative Wohnanlage, bestehend aus zwei Baukörpern und einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Nähe zum Stadtzentrum, zur Infrastruktur, zu den Verkehrswegen und Erholungsgebieten macht dieses Wohnbauprojekt besonders begehrenswert. Die ansprechende Architektur, eingebettet in eine gute Nachbarschaft sowie attraktive Grünflächen und Gärten, schafft ein Wohnumfeld voller Lebensgefühl, Sicherheit und Komfort. 18 Wohnungen sind auf drei Ebenen geplant, mit Gärten, Terrassen und herrlichen Dachterrassen – alles gut durchdacht, für maximale Privatsphäre.
Auch für Pendler ist Hall in Tirol ein hervorragender Wohnort. Mit Nahverkehrszügen, Reginalbussen oder per PKW über die Tiroler Bundesstraße oder die Autobahn, gelangt man rasch und unkompliziert in die Landeshauptstadt. Die schnellsten Züge benötigen für die etwa 8 km lange Strecke vom Bahnhof Hall zum Hauptbahnhof Innsbruck nur rund 9 Minuten.
Die wichtigsten technischen Daten:
- Stahlbeton Massivbauweise mit zeitgemäßer Wärme- und Trittschalldämmung
- energieeffizient, langlebig und hochwertig
- durchdachte barrierefreie und lichtdurchflutete Wohnungen
- geschützte private Außenflächen
- großformatige Fenster- und Balkontüren, gehobene Ausstattung
- hochwertige Materialwahl mit zeitgemäßen Standards
- Beschattungssystem (Raffstore) in allen Aufenthaltsräumen vorinstalliert
- Parkplätze und Lagerräume in der Tiefgarage
- Fernwärmeheizung und Fußbodenkühlung
- PV-Anlage zur Stromerzeugung, Personenlift
- Sonderwünsche möglich
- Bezugsfertig im Sommer 2028: Der Baubeginn ist im Herbst geplant und nach einer Bauzeit von ca. 1,5 Jahren, werden die Wohnungen voraussichtlich im Sommer 2028, an die neuen Eigentümer übergeben.
- Keine Kaufpreisraten bis zum Baubeginn: Die erste Kaufpreisrate in der Höhe von 10 % (bzw. 15 % für Investoren mit Ust.-Option) wird erst bei Baubeginn im Herbst fällig.
- Wohnraum als Vorsorge: Die zu erwartende Wertsteigerung und mietfreies Wohnen im Eigentum sind wichtige Aspekte beim Immobilienkauf.
Weitere Details und Unterlagen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und beraten Sie gerne!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 243.000 bis 266.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 32,01 Quadratmetern Wohnfläche in einem geplanten Neubauprojekt in Hall in Tirol. Es handelt sich um einen Erstbezug mit barrierefreier Ausführung, Lift, Kellerabteil und einer für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich großen Außenfläche von rund 32 Quadratmetern. Positiv zu würdigen sind außerdem die gehobene technische Ausstattung mit Fernwärme, Fußbodenkühlung, Raffstores und Photovoltaikanlage. Ein eigener Stellplatz ist im vorliegenden Angebot jedoch nicht ausdrücklich ausgewiesen.
Die Lage an der Südtiroler Straße ist als gute, alltagstaugliche Stadtlage einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung und die Erreichbarkeit des Bahnhofs sind gegeben; für Pendler nach Innsbruck ist der Standort attraktiv. Im Vergleich zu den allgemeinen Bezirkswerten liegt das Objekt klar im Neubau- und Bauträgersegment, weshalb ein deutlich höherer Quadratmeterpreis als im Bezirksmedian sachlich begründet ist.
Aus den am besten passenden Kaufverträgen vergleichbarer kleiner Erstbezugswohnungen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.940 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 254.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 243.000 bis 266.000 Euro. Der angesetzte Wert berücksichtigt sowohl die starke Vergleichsdatenbasis als auch die überdurchschnittliche Außenfläche und die gute Projektqualität.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.