2-Zimmer-Wohnung, Top 07, 1.OG, Hall in Tirol
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- gehobene Neubauausstattung laut Beschreibung
- Balkon mit 12,54 m²
- barrierefrei und Personenlift
- Kellerabteil mit 7,55 m²
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber kein Stellplatz konkret ausgewiesen
- gute Pendlerlage Richtung Innsbruck
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Residenz Viktoria: Wohnkomfort und Harmonie in der Kleinstadt
In bester Lage, westlich vom Stadtzentrum Hall, entsteht eine repräsentative Wohnanlage, bestehend aus zwei Baukörpern und einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Nähe zum Stadtzentrum, zur Infrastruktur, zu den Verkehrswegen und Erholungsgebieten macht dieses Wohnbauprojekt besonders begehrenswert. Die ansprechende Architektur, eingebettet in eine gute Nachbarschaft sowie attraktive Grünflächen und Gärten, schafft ein Wohnumfeld voller Lebensgefühl, Sicherheit und Komfort. 18 Wohnungen sind auf drei Ebenen geplant, mit Gärten, Terrassen und herrlichen Dachterrassen – alles gut durchdacht, für maximale Privatsphäre.
Auch für Pendler ist Hall in Tirol ein hervorragender Wohnort. Mit Nahverkehrszügen, Reginalbussen oder per PKW über die Tiroler Bundesstraße oder die Autobahn, gelangt man rasch und unkompliziert in die Landeshauptstadt. Die schnellsten Züge benötigen für die etwa 8 km lange Strecke vom Bahnhof Hall zum Hauptbahnhof Innsbruck nur rund 9 Minuten.
Die wichtigsten technischen Daten:
- Stahlbeton Massivbauweise mit zeitgemäßer Wärme- und Trittschalldämmung
- energieeffizient, langlebig und hochwertig
- durchdachte barrierefreie und lichtdurchflutete Wohnungen
- geschützte private Außenflächen
- großformatige Fenster- und Balkontüren, gehobene Ausstattung
- hochwertige Materialwahl mit zeitgemäßen Standards
- Beschattungssystem (Raffstore) in allen Aufenthaltsräumen vorinstalliert
- Parkplätze und Lagerräume in der Tiefgarage
- Fernwärmeheizung und Fußbodenkühlung
- PV-Anlage zur Stromerzeugung, Personenlift
- Sonderwünsche möglich
- Bezugsfertig im Sommer 2028: Der Baubeginn ist im Herbst geplant und nach einer Bauzeit von ca. 1,5 Jahren, werden die Wohnungen voraussichtlich im Sommer 2028, an die neuen Eigentümer übergeben.
- Keine Kaufpreisraten bis zum Baubeginn: Die erste Kaufpreisrate in der Höhe von 10 % (bzw. 15 % für Investoren mit Ust.-Option) wird erst bei Baubeginn im Herbst fällig.
- Wohnraum als Vorsorge: Die zu erwartende Wertsteigerung und mietfreies Wohnen im Eigentum sind wichtige Aspekte beim Immobilienkauf.
Weitere Details und Unterlagen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und beraten Sie gerne!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 450.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 57,85 m² Wohnfläche in Hall in Tirol, gelegen in einem geplanten Neubauprojekt mit Erstbezug. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit 12,54 m², ein Kellerabteil mit 7,55 m² und ist barrierefrei ausgeführt. Laut Beschreibung sind ein Personenlift, Fernwärme, Fußbodenkühlung, Raffstores sowie eine insgesamt gehobene Material- und Ausstattungsqualität vorgesehen. Das spricht für ein modernes, gut vermarktbares Neubauobjekt im oberen Segment des lokalen Wohnungsmarktes.
Die Lage westlich des Stadtzentrums ist als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und der Bahnhof Hall sind in sinnvoller Distanz erreichbar, zudem ist Innsbruck für Pendler sehr gut angebunden. Damit liegt eine solide Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit vor, ohne dass von einer absoluten Spitzenlage gesprochen werden kann.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein konsistentes Preisniveau um rund 8.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, barrierefreier Ausführung und der guten Projektqualität ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 469.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 490.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.110 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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