4-Zimmer-Wohnung, Top 17, 1.OG, Hall in Tirol
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- gehobene Neubauausstattung
- barrierefrei mit Personenlift
- Balkon mit 20,92 m²
- Kellerabteil mit 9,35 m²
- Fußbodenkühlung, Fernwärme, PV-Anlage
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber Preisinklusion nicht eindeutig
- gute Pendlerlage Richtung Innsbruck
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Residenz Viktoria: Wohnkomfort und Harmonie in der Kleinstadt
In bester Lage, westlich vom Stadtzentrum Hall, entsteht eine repräsentative Wohnanlage, bestehend aus zwei Baukörpern und einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Nähe zum Stadtzentrum, zur Infrastruktur, zu den Verkehrswegen und Erholungsgebieten macht dieses Wohnbauprojekt besonders begehrenswert. Die ansprechende Architektur, eingebettet in eine gute Nachbarschaft sowie attraktive Grünflächen und Gärten, schafft ein Wohnumfeld voller Lebensgefühl, Sicherheit und Komfort. 18 Wohnungen sind auf drei Ebenen geplant, mit Gärten, Terrassen und herrlichen Dachterrassen – alles gut durchdacht, für maximale Privatsphäre.
Auch für Pendler ist Hall in Tirol ein hervorragender Wohnort. Mit Nahverkehrszügen, Reginalbussen oder per PKW über die Tiroler Bundesstraße oder die Autobahn, gelangt man rasch und unkompliziert in die Landeshauptstadt. Die schnellsten Züge benötigen für die etwa 8 km lange Strecke vom Bahnhof Hall zum Hauptbahnhof Innsbruck nur rund 9 Minuten.
Die wichtigsten technischen Daten:
- Stahlbeton Massivbauweise mit zeitgemäßer Wärme- und Trittschalldämmung
- energieeffizient, langlebig und hochwertig
- durchdachte barrierefreie und lichtdurchflutete Wohnungen
- geschützte private Außenflächen
- großformatige Fenster- und Balkontüren, gehobene Ausstattung
- hochwertige Materialwahl mit zeitgemäßen Standards
- Beschattungssystem (Raffstore) in allen Aufenthaltsräumen vorinstalliert
- Parkplätze und Lagerräume in der Tiefgarage
- Fernwärmeheizung und Fußbodenkühlung
- PV-Anlage zur Stromerzeugung, Personenlift
- Sonderwünsche möglich
- Bezugsfertig im Sommer 2028: Der Baubeginn ist im Herbst geplant und nach einer Bauzeit von ca. 1,5 Jahren, werden die Wohnungen voraussichtlich im Sommer 2028, an die neuen Eigentümer übergeben.
- Keine Kaufpreisraten bis zum Baubeginn: Die erste Kaufpreisrate in der Höhe von 10 % (bzw. 15 % für Investoren mit Ust.-Option) wird erst bei Baubeginn im Herbst fällig.
- Wohnraum als Vorsorge: Die zu erwartende Wertsteigerung und mietfreies Wohnen im Eigentum sind wichtige Aspekte beim Immobilienkauf.
Weitere Details und Unterlagen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und beraten Sie gerne!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 800.000 bis 870.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 98,86 Quadratmetern Wohnfläche in Hall in Tirol, Südtiroler Straße 2. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug innerhalb eines Bauträgerprojekts mit kleiner Wohnanlage, Lift, barrierefreier Ausführung und zeitgemäßer technischer Ausstattung. Besonders wertrelevant sind der Balkon mit rund 20,92 Quadratmetern, das Kellerabteil, die Massivbauweise, Fernwärme, Fußbodenkühlung, Raffstores und die insgesamt gehobene Ausstattungsqualität.
Die Lage ist als gute Stadtlage einzustufen. Das Zentrum von Hall, Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und die Anbindung Richtung Innsbruck sind gut erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im selben Marktgebiet herangezogen. Besonders aussagekräftig waren größere Einheiten mit ähnlichem Flächenzuschnitt; kleinere Wohnungen wurden wegen ihrer meist höheren Quadratmeterpreise nur eingeschränkt berücksichtigt. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 835.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 800.000 bis 870.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 8.450 Euro und liegt im Einklang mit den jüngsten Neubau-Transaktionen im unmittelbaren Umfeld.
Ausstattung und Eigenschaften
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