2-Zimmer-Wohnung, Top 14, 1.OG, Hall in Tirol
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- großer Balkon mit 14,98 m²
- gehobene Neubauausstattung laut Beschreibung
- Barrierefreiheit und Personenlift
- Fernwärme, Fußbodenkühlung und PV-Anlage
- Tiefgarage und Lagerräume im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- gute Erreichbarkeit von Innsbruck für Pendler
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Residenz Viktoria: Wohnkomfort und Harmonie in der Kleinstadt
In bester Lage, westlich vom Stadtzentrum Hall, entsteht eine repräsentative Wohnanlage, bestehend aus zwei Baukörpern und einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Nähe zum Stadtzentrum, zur Infrastruktur, zu den Verkehrswegen und Erholungsgebieten macht dieses Wohnbauprojekt besonders begehrenswert. Die ansprechende Architektur, eingebettet in eine gute Nachbarschaft sowie attraktive Grünflächen und Gärten, schafft ein Wohnumfeld voller Lebensgefühl, Sicherheit und Komfort. 18 Wohnungen sind auf drei Ebenen geplant, mit Gärten, Terrassen und herrlichen Dachterrassen – alles gut durchdacht, für maximale Privatsphäre.
Auch für Pendler ist Hall in Tirol ein hervorragender Wohnort. Mit Nahverkehrszügen, Reginalbussen oder per PKW über die Tiroler Bundesstraße oder die Autobahn, gelangt man rasch und unkompliziert in die Landeshauptstadt. Die schnellsten Züge benötigen für die etwa 8 km lange Strecke vom Bahnhof Hall zum Hauptbahnhof Innsbruck nur rund 9 Minuten.
Die wichtigsten technischen Daten:
- Stahlbeton Massivbauweise mit zeitgemäßer Wärme- und Trittschalldämmung
- energieeffizient, langlebig und hochwertig
- durchdachte barrierefreie und lichtdurchflutete Wohnungen
- geschützte private Außenflächen
- großformatige Fenster- und Balkontüren, gehobene Ausstattung
- hochwertige Materialwahl mit zeitgemäßen Standards
- Beschattungssystem (Raffstore) in allen Aufenthaltsräumen vorinstalliert
- Parkplätze und Lagerräume in der Tiefgarage
- Fernwärmeheizung und Fußbodenkühlung
- PV-Anlage zur Stromerzeugung, Personenlift
- Sonderwünsche möglich
- Bezugsfertig im Sommer 2028: Der Baubeginn ist im Herbst geplant und nach einer Bauzeit von ca. 1,5 Jahren, werden die Wohnungen voraussichtlich im Sommer 2028, an die neuen Eigentümer übergeben.
- Keine Kaufpreisraten bis zum Baubeginn: Die erste Kaufpreisrate in der Höhe von 10 % (bzw. 15 % für Investoren mit Ust.-Option) wird erst bei Baubeginn im Herbst fällig.
- Wohnraum als Vorsorge: Die zu erwartende Wertsteigerung und mietfreies Wohnen im Eigentum sind wichtige Aspekte beim Immobilienkauf.
Weitere Details und Unterlagen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und beraten Sie gerne!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 468.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hall in Tirol mit 59,53 m² Wohnfläche in einem geplanten Neubauprojekt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit großem Balkon von rund 15 m². Laut Beschreibung ist von einer überdurchschnittlichen Neubauausstattung auszugehen, unter anderem mit barrierefreier Ausführung, Personenlift, Fernwärme, Fußbodenkühlung, Raffstores, großen Fensterflächen sowie einer insgesamt hochwertigen Materialwahl. Das spricht für ein modernes, marktgängiges Wohnprodukt im gehobenen Segment.
Die Lage an der Südtiroler Straße ist für Hall in Tirol gut einzuschätzen. Positiv wirken die Nähe zum Stadtzentrum, die gute Nahversorgung, die Busanbindung sowie die rasche Erreichbarkeit von Innsbruck. Für Eigennutzer und Pendler ist das ein klarer Standortvorteil.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.180 Euro. Unter Berücksichtigung des großen Balkons und der guten Ausstattung ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 487.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 468.000 bis 505.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung klar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was für Erstbezugsobjekte im Bauträgersegment in dieser Lage jedoch nachvollziehbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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