3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon und freiem Bergblick in Absam

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Absam mit einer Wohnfläche von 65,82 Quadratmetern im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1971. Positiv hervorzuheben sind der rund 10,8 Quadratmeter große Südbalkon sowie der freie Blick auf die umliegende Bergwelt. Diese Merkmale erhöhen die Wohnqualität und sind am Markt grundsätzlich gefragt. Dem steht jedoch gegenüber, dass die Wohnung laut Inserat sanierungsbedürftig ist. Dieser Punkt ist für die Preisbildung wesentlich und führt zu einem merklichen Abschlag gegenüber modernisierten Vergleichswohnungen.

Die Lage ist als solide Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs einzustufen. Zusätzlich wirkt die Nähe zur Natur und zum Karwendel positiv. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden, aber nicht überdurchschnittlich.

Aus den vorliegenden Kaufverträgen im Nahbereich ergibt sich ein breites Preisbild. Hochpreisige Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, weil sie den Zustand des Bewertungsobjekts voraussichtlich nicht ausreichend widerspiegeln. Für die gegenständliche Wohnung erscheint daher ein Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro sachgerecht.

Der geschätzte Marktwert beträgt somit 275.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 258.000 bis 292.000 Euro. Dieser Wert berücksichtigt Lage, Balkon, Aussicht und den vorhandenen Sanierungsbedarf in ausgewogener Form.