Aldrans - PANORAMICA: Top W 03
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug direkt vom Bauträger
- Große Terrasse und Eigengarten
- Panoramablick auf Innsbruck und die Nordkette
- Zeitgemäße Neubauausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift, Kellerabteil und Tiefgarage in der Ausstattung genannt
- Kompakte Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Bestandsfrei und sofort marktgängig im Neubausegment
Lage
Aldrans – Ihr idyllisches Zuhause über Innsbruck
Aldrans ist eine charmante Gemeinde in Tirol, die für ihre idyllische Lage und ihre atemberaubenden Panoramablicke bekannt ist. Gelegen auf einem sonnigen Plateau südöstlich von Innsbruck, bietet Aldrans eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und der Nähe zur Landeshauptstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aldrans - PANORAMICA:
Wohnen mit Blick auf Innsbruck
Erleben Sie modernes Wohnen in einer der schönsten Lagen Tirols – mit einem unvergleichlichen Panoramablick auf die Stadt Innsbruck und die majestätische Alpenkulisse.
Dieses einzigartige Projekt bietet fünfzehn stilvoll gestaltete Eigentumswohnungen, die nicht nur höchsten Wohnkomfort bieten, sondern auch einen spektakulären Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Hier wohnen Sie über den Dächern von Innsbruck – in einem Zuhause, das eine perfekte Symbiose aus Natur, Stadt und Lebensqualität schafft.
Provisionsfrei - DIREKT vom Bauträger !
Diese attraktive 2-Zi-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und bietet auf ca. 53 m² Wohnnutzfläche ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und einen direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse und einem Garten mit atemberaubendem Ausblick auf die Nordkette.
Wohnfläche:
- Wohnnutzfläche: 53,30 m²
- Terrasse: ca. 19 m²
- Garten: ca. 52 m²
- Kellerabteil: 4,23 m²
Highlights der Wohnung:
- Helle und freundliche Räume
- Herrliche Terrasse mit viel Platz zum Entspannen
- Großer Garten mit Blick auf Innsbruck
- Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Diese Wohnung vereint Komfort mit einem hohen Maß an Privatsphäre und bietet ein naturnahes Wohnen in zentraler Lage. Ein perfektes Zuhause zum Wohlfühlen!
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10%
Vermittlungshonorar: 0,00% => DIREKT vom Bauträger
Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der HORICON Immobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Bauträger HORICON evolution GmbH und der HORICON Immobilien GmbH. Beim Kauf fällt kein Vermittlungshonorar an => DIREKT vom Bauträger.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 485.000 bis 520.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Zwei-Zimmer-Gartenwohnung in Aldrans mit 53,30 Quadratmetern Wohnfläche, rund 19 Quadratmetern Terrasse, rund 52 Quadratmetern Garten sowie Kellerabteil. Das Objekt ist als Erstbezug direkt vom Bauträger angeboten und verfügt laut Beschreibung über eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift und Tiefgarage. Besonders positiv wirken die großzügigen Freiflächen und der hervorgehobene Panoramablick auf Innsbruck und die Nordkette.
Die Lage ist für den Wohngebrauch attraktiv: Aldrans bietet hohe Lebensqualität, Ruhe und Naturnähe bei gleichzeitig guter Nahversorgung im direkten Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist nicht auf Stadtniveau, für die Marktgängigkeit im gehobenen Umlandsegment aber noch ausreichend.
Für die Wertermittlung wurden elf reale Kaufverträge von vergleichbaren, bestandsfreien Bauträgerwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese Daten sind ungewöhnlich konsistent und ergeben einen belastbaren Quadratmeterpreis im Bereich von rund 9.400 Euro. Aufgrund von Erstbezug, Garten, Terrasse und Aussicht ist hier ein Wert im oberen Mittelfeld des Vergleichspools sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 503.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 485.000 bis 520.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 9.440 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Peter Bereiter
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