Aldrans - PANORAMICA: Top W 02/03

Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 107,8 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Aldrans. Das Objekt weist mehrere klar wertsteigernde Merkmale auf: eine große Terrasse mit rund 37,5 Quadratmetern, einen Eigengarten mit rund 101,8 Quadratmetern, Keller, Lift, Tiefgarage sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Besonders hervorzuheben ist der im Inserat ausdrücklich genannte Panoramablick auf Innsbruck und die Alpenkulisse, der in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt.

Die Lage ist insgesamt als gute bis sehr gute Wohnlage einzuschätzen. Aldrans verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Innsbruck. Nahversorgung und Bildungseinrichtungen sind sehr gut erreichbar; die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil zwar nicht überdurchschnittlich, wird aber durch die hohe Wohn- und Aussichtslage teilweise kompensiert.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Neubau-Kaufverträge aus Aldrans und dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Wohnungen ein Preisniveau oberhalb des allgemeinen Bezirksmittels. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Freiflächen und Aussicht ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.200 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 776.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 740.000 bis 810.000 Euro.