Aldrans - PANORAMICA: Top W 01

Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 58,9 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Aldrans. Besonders wertrelevant sind die Terrasse mit 16,84 Quadratmetern, der Eigengarten mit 41,35 Quadratmetern, die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe, der Lift sowie das Kellerabteil. Laut Beschreibung handelt es sich um einen Erstbezug direkt vom Bauträger, was im aktuellen Marktumfeld regelmäßig ein deutlich höheres Preisniveau als bei Bestandswohnungen rechtfertigt.

Die Lage ist für Eigennutzer attraktiv: Aldrans bietet eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit guter Nahversorgung und kurzer Distanz zu Innsbruck. Der im Text hervorgehobene Panoramaausblick ist als zusätzlicher Qualitätsfaktor zu berücksichtigen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht auf Stadtniveau, wird aber durch die gute Mikrolage im Ortszentrum teilweise ausgeglichen.

Die Wertermittlung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro. Unter Berücksichtigung von Garten, Terrasse, Aussicht und Erstbezugscharakter ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 524.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 490.000 bis 550.000 Euro.