Aldrans - PANORAMICA: Top W 11/12
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerprojekt mit Erstbezugscharakter
- Panoramablick auf Innsbruck und Alpenkulisse
- Zwei Terrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung
- Großer Eigengarten, jedoch teilweise geböscht
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Zwei Badezimmer plus integrierter Sauna- und Wellnessbereich
- Lift, Keller und Tiefgarage im Projektkontext
- Ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung im Ortskern
Lage
Aldrans – Ihr idyllisches Zuhause über Innsbruck
Aldrans ist eine charmante Gemeinde in Tirol, die für ihre idyllische Lage und ihre atemberaubenden Panoramablicke bekannt ist. Gelegen auf einem sonnigen Plateau südöstlich von Innsbruck, bietet Aldrans eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und der Nähe zur Landeshauptstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aldrans - PANORAMICA:
Wohnen mit Blick auf Innsbruck
Erleben Sie modernes Wohnen in einer der schönsten Lagen Tirols – mit einem unvergleichlichen Panoramablick auf die Stadt Innsbruck und die majestätische Alpenkulisse.
Dieses einzigartige Projekt bietet fünfzehn stilvoll gestaltete Eigentumswohnungen, die nicht nur höchsten Wohnkomfort bieten, sondern auch einen spektakulären Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Hier wohnen Sie über den Dächern von Innsbruck – in einem Zuhause, das eine perfekte Symbiose aus Natur, Stadt und Lebensqualität schafft.
Provisionsfrei - DIREKT vom Bauträger !
Großzügige 4-Zi.-Wohnung mit 2 Terrassen und eigenem Garten
Diese optimal aufgeteilte 4-Zi.-Wohnung im 2. Obergeschoß bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und großzügigen Freiflächen. Die Einzigartigkeit dieser Einheit besteht auch darin, dass Sie sowohl den Sonnenaufgang an der Süd-Ost-Terrasse mit Garten als auch die zweite nach Westen ausgerichtete Terrasse in vollen Zügen genießen können.
Auf einer Wohnfläche von 113,64 m², den zwei herrlichen Terrassen von 21,25 m² und 14,08 m², sowie dem eigenen Garten mit 157,26 m² (großteils geböscht) finden Sie ausreichend Platz, um sich wohlzufühlen und das Leben in einer Top Lage zu genießen.
Raumaufteilung und Highlights:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche auf 38,29 m², perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden.
- Drei helle Schlafzimmer mit 11,74 m² und 15,64 m², ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.
- Elternschlafzimmer mit großem begehbaren Schrankraum.
- Zwei moderne Badezimmer, eines davon mit angrenzendem Sauna-/Wellnessbereich für maximalen Komfort.
- Ein praktischer Abstellraum und eine großzügige Garderobe bieten zusätzlichen Stauraum.
- Die zwei Terrassen und der eigene Garten sind perfekt für entspannte Abende oder gesellige Grillabende im Freien.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie stilvollen Fliesen in den Bädern und im WC ausgestattet. Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz und eine optimale Raumaufteilung, die sowohl für Kleinfamilien als auch für anspruchsvolle Paare ideal geeignet ist.
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10%
Vermittlungshonorar: 0,00% => DIREKT vom Bauträger
Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der HORICON Immobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Bauträger HORICON evolution GmbH und der HORICON Immobilien GmbH. Beim Kauf fällt kein Vermittlungshonorar an => DIREKT vom Bauträger.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 845.000 bis 940.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Gartenwohnung in Aldrans mit 113,64 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Terrassen, großem Gartenanteil, zwei Bädern sowie einem zusätzlichen Sauna- und Wellnessbereich. Das Objekt gehört zu einem Bauträgerprojekt mit Erstbezugscharakter und hebt sich durch den freien Panoramablick auf Innsbruck, die ruhige Plateau-Lage und die hochwertige Ausstattung deutlich vom durchschnittlichen Wohnungsangebot im Bezirk ab. Positiv wirken außerdem Lift, Keller, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und der Tiefgaragenbezug im Projektumfeld.
Die Lage ist für Eigennutzer sehr attraktiv: gute Nahversorgung, Schule und Kindergarten sind in kurzer Distanz vorhanden, gleichzeitig bietet Aldrans eine naturnahe und ruhige Wohnqualität mit schneller Anbindung an Innsbruck. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint daher eher vorsichtig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Die besten Vergleichsobjekte liegen bei rund 7.500 bis über 11.000 Euro pro Quadratmeter, wobei die besonders hohen Werte nicht voll übernommen wurden. Unter Berücksichtigung von Aussicht, Freiflächen und Ausstattungsniveau ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.860 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 893.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 845.000 Euro und 940.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Peter Bereiter
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