Wohnidyll - 3 Zimmerwohnung mit Balkon in Rinn bei Innsbruck
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Lage direkt am Golfplatz und Waldrand
- Balkon und Terrasse mit zusammen rund 14 m²
- Zwei zugeordnete Außenstellplätze im Preis enthalten
- Kein Lift trotz oberer Etage
- 3-fach verglaste Fenster, Außenraffstore und Fliegengitter
- Kachelofen als Zusatzqualität
- Öl-Heizung und geplante Heizungserneuerung als Abschlagsfaktor
- Befristet vermietet, Auszug laut Beschreibung ab September 2026
- Allgemeingarten mit faktischer Alleinnutzung
Lage
Direkt am Golfplatz Rinn und damit am Waldrand befindet sich die Immobilie in ruhiger Naturlage.
Die Dinge des täglichen Bedarfes sind schnell erreichbar. Eislaufplatz, Skilift und Waldspielplatz sind in 5 Minuten erreichbar.
Bus: Alle 30 Minuten fährt ein Bus, Nachtbus vorhanden. Kinderkrippe, Kindergarten in 10min erreichbar. Verschiedene Hofläden vorhanden. Innsbruck ist mit dem Auto in 15 min ereichbar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus im zweiten Obergeschoss, in Rinn, direkt beim Golfplatz. Die Erschließung erfolgt über das Treppenhaus, ohne Personenaufzug. Die Immobilien verfügt über einen Balkon. Der Balkon ist von der Wohnküche und einem der Zimmer begehbar. Auf dem großen Parkplatz im Freien sind 2 Parkplätze zugeordnet.
Die Wohnung ist bestandsfrei.
Einteilung: große, helle Wohnküche mit Kachelofen, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, getrenntes WC, begehbarer Kleiderschrank, Abstellraum. Die ursprünglichen 2 Garconnieren wurden zusammengelegt, neue parifiziert und eine optimale Raumaufteilung geschaffen.
Die Wohnung kann auch von außen, über den Hang, über die Balkontür erreicht werden.
Garten und Terrasse: Der Garten und die Terrasse sind Allgemeinfläche, können allerdings alleinig genutzt werden, soweit die Grünfläche 3x im Jahr gemäht wird.
Übersicht Eckdaten:
- Fenster: 3fach Verglasung
- Verdunkelung: Außenraffstore und Fliegengitter
- Heizung: moderner Kachelofen in der Wohnküche und Heizkörper (Öl)
- Sanierungen: 2010 wurde eine größere Dachsanierung durchgeführt (siehe Protokolle der Eigentümerversammlung)
- Boden: Parkett, Vinyl, im Bad Fliesen
- Kleiner Spint im Keller gehört dazu (ansonsten kein Keller)
- Hausverwaltung und Hausmeister vorhanden
- BK/HK € 362,66 zzgl. Rücklagen € 103,31, Annuität und Strom
- Geplante Investitionen: Erneuerung Heizung (noch keine Angebote vorliegend)
- Durchgeführte Investitionen: Vorplatz wurde neu asphaltiert 2024
- Internet: 5G Empfang
- Folgende Möbel im Preis enthalten: Badmöbel, Küche ohne Kühlschrank und ohne Geschirrspüler, Sitzecke, begehbarer Kleiderschrank
- Parkplätze: P10 und P11 (siehe Parifizierung)
Preis:
€ 399.000,- für Wohnung und 2 Autoabstellplätze im Freien
Verkaufspreise zzgl. Nebenkosten laut Nebenkostenübersicht, Notarkosten und Barauslagen.
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren gerne einen Besichtigungstermin vor Ort. Weiterführende Unterlagen lassen Wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.660/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Rinn mit rund 93 m² Nutzfläche in ruhiger Lage direkt beim Golfplatz und am Waldrand. Die Wohnung bietet eine für den Markt attraktive Größe, eine große Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Balkon und Terrasse mit zusammen etwa 14 m² sowie zwei zugeordnete Außenstellplätze. Positiv wirken auch der Kachelofen, die 3-fach verglasten Fenster und die insgesamt funktionale Raumaufteilung. Abschläge ergeben sich aus dem fehlenden Aufzug, dem Baujahr 1979, der Öl-Heizung und der bereits absehbaren künftigen Heizungserneuerung. Zusätzlich ist die Wohnung derzeit noch vermietet, wobei laut Beschreibung ein Auszug ab September 2026 zu erwarten ist.
Die Wertableitung erfolgte anhand mehrerer echter Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld von Rinn. Besonders relevant waren Wohnungen mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.660 Euro. Dieser liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und ist angesichts der ländlich-ruhigen Lage sowie der Objektmerkmale gut nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 341.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 320.000 bis 370.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.660 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.