2 Zimmerwohnung mit Sanierungsbedarf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Wohnungszustand
- Gebäude laut Beschreibung großteils bereits saniert
- zwei Stellplätze wertrelevant positiv
- kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- kein Balkon oder Terrasse ersichtlich
- schwache Energieklasse F / hoher HWB
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung sich im schönen Tulfes. In der kleinen Ortschaft ist man rund um versorgt, so befindet sich ein Mini-MPreis, sowie ein Hofladen als auch ein Hausarzt in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls bietet Tulfes einen Kindergarten, eine Volksschule und auch Freizeitaktivitäten wie zum Beispiel die Glungezerbahn, somit liegt im Sommer der wunderbare Wanderweg und im Winter das Skigebiet direkt vor der Haustüre. Mit dem Bus Nr. 540 gelangt man einwandfrei zum Hauptbahnhof.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
- 2 Parkplätze
- Kellerabteil
- 2 Zimmer
- kleine Wohnanlage
Beschreibung
Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung bietet auf rund 42 m² eine kompakte Wohnlösung mit viel Potenzial. Die im Jahr 1972 errichtete Wohnung kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Das Gebäude wurde großteils bereits saniert. Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, separtem Wohnzimmer ein kleinen Küche, einem Vorraum und einem Badezimmer. Das Objekt eignet sich ideal für Singles, Paare oder für einen Anleger zur Vermietung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 133.000 bis 151.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Tulfes mit einer Wohnfläche von 42,38 Quadratmetern in einem Gebäude aus dem Jahr 1972. Die Wohnung ist ausdrücklich renovierungsbedürftig, was den Wert klar mindert. Positiv zu berücksichtigen sind jedoch das laut Beschreibung bereits großteils sanierte Gebäude, ein Kellerabteil sowie zwei Stellplätze. Die kompakte Wohnungsgröße ist im Markt grundsätzlich gut verwertbar und für Eigennutzer wie auch für Vermietung interessant.
Die Lage ist für Tulfes als solide bis gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeit, Arzt, Kindergarten und Volksschule sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich wirkt die Nähe zu Freizeit- und Erholungsangeboten wie Glungezerbahn, Wandergebiet und Skigebiet positiv. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher einfach, aber für den Ort noch brauchbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im Nahbereich herangezogen. Diese liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 3.200 bis 3.800 Euro je Quadratmeter. Wegen des Sanierungsbedarfs war ein Abschlag erforderlich, während die zwei Stellplätze und die kleine, gut nachgefragte Wohnungsgröße wertstützend wirken.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 142.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 133.000 bis 151.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.