ERSTBEZUG: Idyllische 3-Zimmer-Terrassen-Gartenwohnung

Inserat-Nr.: 858231375174 | Letzte Änderung: 13.08.2026, 16:12 Uhr
€ 645.000 € 8.990,80/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 71,74 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Balkon 30,39 m²

Lage

6080 Innsbruck, Patscher Straße 9
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Öffentlicher Verkehr

Bus · J Igls Ortsmitte
3 Min.
Straßenbahn · 6 Igls Bahnhof
9 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Kindergarten
5 Min.
Schule
6 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
4 Min.
Supermarkt Spar
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 71,74 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Keller Ja
Balkon/Terrasse 30,39 m²
Gartenfläche 234,68 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2023

Beschreibung

NUR NOCH KURZE ZEIT:
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LEBEN IN IGLS – stilvoll wohnen zwischen Natur, Panorama und Stadtnähe

In unserem bezugsfertigen Mehrparteienhaus LEBEN IN IGLS erwartet Sie ein hochwertiges Neubauprojekt im beliebten Innsbrucker Stadtteil Igls. Die 2024 fertiggestellte Wohnanlage überzeugt mit moderner Terrassenarchitektur, durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und einer attraktiven Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadt. Großzügige Fensterflächen, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen schaffen ein Wohngefühl mit besonderer Qualität.

BESCHREIBUNG TOP 05
Ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Außenbereich und schönem Grünblick zum Kurpark.
Top 05 verfügt über rund 71,74 m² Wohnfläche, eine ca. 30,39 m² große Terrasse sowie einen ca. 234,68 m² großen Garten. Die Ausrichtung zum Kurpark schafft ein besonders ruhiges Wohngefühl mit viel Grünbezug. Diese Einheit eignet sich ideal für alle, die Privatsphäre, Freiraum und eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Neubau - Bezugsfertig

• 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen

• großzügige Terrassen und Privatgärten

• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung

• Photovoltaikanlage

• elektrische Beschattung

• Badezimmermöbel bereits inkludiert

• Personenlift, barrierefrei erreichbar

• Fahrradboxen mit Stromanschluss für E-Bikes

• Tiefgaragenplätze vorhanden

• Vorbereitung für E-Mobilität / Wallbox

• attraktive Lage in Igls mit Nähe zu Freizeit, Natur und Infrastruktur

• Provisionsfrei – direkt vom Bauträger

Kaufnebenkosten pauschal: 7,00 % (Vertragserrichtung, Treuhandschaft, Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr, Notarielle Beglaubigung, öffentliche Abgaben)

Ausstattung und Eigenschaften

Gehobene Ausstattung Dielen Fliesen Parkett Personenaufzug Dusche Tiefgarage Abstellraum Gartennutzung Gäste-WC Barrierefrei

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
42 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,66  
A+
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Bauträger.
Preis pro m² € 8.990,80
Kaufpreis € 645.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 192,53
Markus Buresch
WAT Bauträger GmbH
Gewerblich
Foto Markus Buresch
+43 66 ******
Logo WAT Bauträger GmbH
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Inserat-Nr.: 858231375174 | Letzte Änderung: 13.08.2026, 16:12 Uhr