Patsch: Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Panoramablick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- große Terrasse mit 36,84 m²
- Eigengarten mit 78,27 m²
- Berg-, Fern- und Grünblick
- ruhige Wohnlage
- 1 Tiefgaragenabstellplatz und 1 Außenstellplatz
- gepflegter Zustand
- Erdgeschoss mit direktem Gartenbezug
- gute Anbindung Richtung Innsbruck
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Patsch, nur wenige Kilometer südlich von Innsbruck. Die erhöhte Lage bietet einen schönen Blick ins Grüne und auf die umliegende Tiroler Bergwelt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Durch den nahegelegenen Autobahnanschluss ist auch Innsbruck in kurzer Zeit erreichbar. Damit verbindet die Lage angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Stadt.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2004 errichteten Wohngebäudes und bietet auf ca. 95,14 m² Wohnfläche eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Besonders reizvoll ist der direkte Übergang auf die weitläufige Terrasse und in den eigenen Garten.
Mit einer Terrassenfläche von ca. 36,84 m² und einem Garten mit ca. 78,27 m² stehen außergewöhnlich großzügige Außenflächen zur Verfügung. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die umliegende Landschaft bis hin zur Tiroler Bergwelt – ein besonderer Platz, um die ruhige und sonnige Wohnlage von Patsch zu genießen.
Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein gut geschnittener Eingangs- und Gangbereich ergänzen das Raumangebot.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verbindet großzügiges Wohnen mit attraktiven Außenflächen und einer besonderen Aussicht. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sie sich sowohl für Paare mit entsprechendem Platzbedarf als auch hervorragend für Familien.
Highlights auf einen Blick
- ca. 95,14 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- ca. 36,84 m² Terrasse
- ca. 78,27 m² Garten
- großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
- beeindruckender Berg-, Fern- und Grünblick
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- Abstellraum
- 1 Tiefgaragenabstellplatz
- 1 Autoabstellplatz im Freien
- gepflegter Zustand
- ruhige Wohnlage in Patsch
- gute Anbindung Richtung Innsbruck
Ein besonderes Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, viel Außenfläche und einen beeindruckenden Ausblick in unmittelbarer Nähe zu Innsbruck miteinander verbinden möchten.
Kaufpreis
Kaufpreis Wohnung inkl. Tiefgaragenabstellplatz: € 495.000,-
Der zur Wohnung gehörende Autoabstellplatz im Freien ist separat zu erwerben.
Kaufpreis Autoabstellplatz: € 15.000,-
Gesamtkaufpreis: € 510.000,-
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Eine virtuelle 360°-Besichtigung steht ebenfalls zur Verfügung und ermöglicht Ihnen bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Wohnung und ihrer besonderen Lage.
Nebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: 2,0 % vom Verkaufspreis zzgl. 20 % USt.
- Vermittlungshonorar: 3 % vom Verkaufspreis zzgl. 20 % USt.
Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können.
Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 565.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Patsch mit rund 95 m² Wohnfläche, großer Terrasse, Eigengarten und sehr ansprechendem Blick in die umliegende Berglandschaft. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2004 errichteten Wohnhauses und bietet mit offenem Wohnbereich, separatem Gäste-WC, Abstellraum sowie zwei Stellplätzen eine für Familien und Paare sehr gut nutzbare Wohnqualität. Besonders wertrelevant sind die außergewöhnlich großzügigen Außenflächen und die ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Anbindung Richtung Innsbruck.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im unmittelbaren Umfeld von Patsch herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen bei ähnlicher Größe und sehr geringer Entfernung. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.670 Euro. Dieser liegt im oberen Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus, ist aber durch Garten, Terrasse, Aussicht und Stellplätze sachlich gut begründet.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 539.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 510.000 bis 565.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.670 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.