2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Götzens – ideal für Singles, Starter oder Anleger

2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Götzens – ideal für Singles, Starter oder Anleger

Die Highlights auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 40,56 m²
• Balkon: ca. 3 m²
• Lage: Kirchplatz, Götzens
• Monatliche Betriebskosten: € 159,54
• Umfangreich modernisiert: 2021
• Kaufpreis: € 239.000,-
• Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Sie sind auf der Suche nach Ihrer ersten eigenen Wohnung oder möchten in eine gepflegte Immobilie mit guter Vermietbarkeit investieren? Dann könnte diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Ortszentrum von Götzens genau das Richtige für Sie sein.

Auf rund 40,56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der den vorhandenen Platz optimal nutzt. Der helle Wohnbereich mit integrierter, neuwertiger Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Kochen und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 3 m² großen, südöstlich ausgerichteten Balkon, auf dem Sie die Morgensonne und entspannte Stunden im Freien genießen können.

Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit.

Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2021 wurden unter anderem die Bodenbeläge sowie nahezu alle Fenster und Innentüren erneuert. Ein dekorativer Stuck mit indirekter Beleuchtung verleiht dem Wohnbereich zusätzlich eine moderne und wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderer Pluspunkt ist die zentrale Lage direkt am Kirchplatz von Götzens. Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Ärzte, Post sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgt dafür, dass Innsbruck mit der Buslinie in einem etwa 15-minütigen Takt – zu Stoßzeiten sogar noch häufiger – schnell erreichbar ist.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Starterwohnung für Singles oder Paare, aber auch als attraktive Kapitalanlage. Dank ihrer kompakten Größe, des gepflegten Zustands und der zentralen Lage bietet sie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertbeständigkeit.

Hinweis: Der Wohnung ist weder ein Parkplatz noch ein Kellerabteil zugeordnet.

Rechtlicher Hinweis

Für weitere Informationen zu dieser Immobilie sowie die Übermittlung des ausführlichen Exposés mit zusätzlichen Unterlagen bitten wir Sie, uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) zu übermitteln.

Wir weisen darauf hin, dass wir aufgrund unserer gesetzlichen Nachweis- und Dokumentationspflichten gegenüber dem Abgeber Anfragen ausschließlich bei vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nebenkosten beim Immobilienkauf:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch (vorbehaltlich allfälliger gesetzlicher Begünstigungen)
• Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung gemäß Tarif des Vertragserrichters
• Vermittlungshonorar gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweils geltenden gesetzlichen Höhe

Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der vom Abgeber bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf oder eine Vermietung bleiben vorbehalten.