Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon - Wattens
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße in Wattens in einer modernen Wohnanlage, bestehend aus zwei Gebäuden – einem straßenseitigen Baukörper sowie einem ruhig gelegenen Haus im hinteren Bereich der Anlage.
Die angebotene Wohnung liegt im rückwärtigen Gebäude und bietet dadurch eine besonders angenehme und ruhige Wohnsituation, während das Ortszentrum von Wattens, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.
Durch die Südost-Ausrichtung genießt die Wohnung sehr schöne Lichtverhältnisse. Vom Balkon aus eröffnet sich zudem ein schöner Blick auf den Wattenbach, der der Umgebung eine besonders ruhige und naturnahe Atmosphäre verleiht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 61,68 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem modernen, nahezu neuwertigen Zustand.
Die Wohnung wurde erstmals im Jahr 2022 bezogen und präsentiert sich entsprechend gepflegt und hochwertig ausgestattet.
Herzstück ist die großzügige Wohnküche (ca. 30,56 m²), die durch große Fensterflächen ein besonders helles und angenehmes Wohngefühl schafft. Der direkt angeschlossene, sonnige Balkon (ca. 9,50 m²) mit Südostausrichtung lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer (ca. 18,27 m²) bietet ausreichend Platz und Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Vorraum mit Garderobenbereich.
Hochwertige Parkettböden, eine moderne DAN-Einbauküche sowie ein eigenes Kellerabteil (ca. 5,48 m²) runden das Gesamtbild ab.
Ein extra großer Tiefgaragenabstellplatz kann optional erworben werden.
Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung – überzeugen Sie sich bereits vorab bequem von zu Hause aus.
Hinweis: Teilweise wurden Bilder virtuell möbliert, um die Raumwirkung und Einrichtungsmöglichkeiten bestmöglich darzustellen.
Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten: 2,0 % vom Verkaufspreis zzgl. 20 % Ust
- Vermittlungshonorar: 3 % vom Verkaufspreis zzgl. 20 % Ust.
Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können.
Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
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