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Neubau-Erstbezug: Gartenwohnung im Herzen von Wattens

Neubau-Erstbezug: Gartenwohnung im Herzen von Wattens

Inserat-Nr.: 749316521296 | Letzte Änderung: 24.07.2026, 09:05 Uhr
€ 545.000 € 6.846,73/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 79,60 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Balkon 30,60 m²

Lage

6112 Wattens, Egger-Lienz-Straße 5
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 2, 456, 650 +2 weitere Bus · 2, 456 +3 weitere Wattens, Hauptplatz/B171
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Schule
4 Min.
Kindergarten
4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
2 Min.
Drogerie Bipa
3 Min.
Supermarkt MPREIS
3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Gartenwohnung
Nutzfläche 79,60 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Kellerfläche 5,80 m²
Balkon/Terrasse 30,60 m²
Gartenfläche 106,30 m²
Zustand Erstbezug

Beschreibung

Im Erdgeschoss des Stadthauses der Wohnanlage cero5 erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und ca. 106 m² Garten, der von allen Wohnräumen aus betreten werden kann. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen geräumigen Wohn-/Essbereich sowie über ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Die freie Wandnische zwischen Elternschlafzimmer und Badezimmer eignet sich hervorragend für eine praktische und elegante Schrankwand.

Highlights:

  • Beste Lage in Wattens mit optimaler Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur
  • Sonnendurchflutete Räume und ein Garten mit Südausrichtung als erweitertes Wohnzimmer im Freien
  • Ökologische Fernwärme, barrierefreier Zugang, Lift, Tiefgarage
  • Alle Decken in schalreiner Betonoberfläche


Optional stehen Tiefgaragenstellplätze für Autos (€ 35.000) und Motorräder (€ 11.000) zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Personenaufzug Südbalkon Badewanne Tiefgarage Fahrradraum Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
24 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,73  
A+
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.846,73
Kaufpreis € 545.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 131,67
Heizkosten (netto) € 75,46
Sonstige Kosten € 73,39
Monatliche Kosten (netto) € 280,52
Monatliche Kosten (brutto) € 309
Mag. Beate Struggl
InnReal Immobilienvermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Mag. Beate Struggl
+43 51 ******
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Inserat-Nr.: 749316521296 | Letzte Änderung: 24.07.2026, 09:05 Uhr