Exklusives Wohnen unter dem Dach – Bergpanorama und Raum für individuelle Wünsche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken und besonderem Raumgefühl
- Terrasse mit 18,14 m²
- Bergpanorama / Ausblick
- Inkludierter Tiefgaragenstellplatz
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Solarenergie
- Große Fensterflächen und helle Räume
- Kellerabteil inkludiert
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Lagebeschreibung – Weer in Tirol
Die Gemeinde Weer liegt im Herzen des Tiroler Inntals, zwischen Schwaz und Wattens, und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie die hervorragende Verkehrsanbindung. Hier verbindet sich die hohe Lebensqualität einer ländlich geprägten Wohngemeinde mit den Vorteilen einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Inntalautobahn A12, über die sowohl die Landeshauptstadt Innsbruck als auch die umliegenden Wirtschafts- und Freizeitregionen schnell und bequem erreichbar sind. Das Innsbrucker Stadtzentrum liegt rund 25 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Innsbruck ist in rund 25 bis 30 Minuten gut erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in Weer sowie in den benachbarten Gemeinden Wattens und Schwaz.
Die umliegende Bergwelt bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder entspannte Spaziergänge in der Natur – die Region bietet zu jeder Jahreszeit ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Weer ist damit ein idealer Wohnstandort für alle, die naturnahes Wohnen mit einer zentralen Lage im Tiroler Inntal und kurzen Wegen nach Innsbruck verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit dem besonderen Charme sichtbarer Holzbalken und einem eindrucksvollen Blick auf die umliegende Bergwelt. Hohe, teils abgeschrägte Decken und große Fensterflächen verleihen den Räumen eine helle, einladende Atmosphäre.
Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich mit Zugang zur ca. 18 m² große Terrasse. Hier lassen sich eine offene Küche mit Kochinsel, ein geselliger Essplatz und eine gemütliche Wohnlandschaft zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt verbinden. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen herrlichen Rahmen für entspannte Stunden mit Bergblick.
Besonders attraktiv ist die flexible Raumgestaltung: Je nach persönlichen Bedürfnissen ist eine Aufteilung mit einem bis maximal drei Schlafzimmern möglich. Ob großzügiger Rückzugsort für Paare, Zuhause für die Familie oder eine Kombination aus Wohnen, Gästezimmer und Homeoffice – die Wohnung eröffnet unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Auch der Badbereich bietet Raum für ein hochwertiges Ausstattungskonzept mit Dusche, stilvollem Waschtisch und einer freistehenden Badewanne unter dem Dachfenster.
Eine besondere Immobilie für Menschen, die offene Räume, natürliche Materialien und den Blick in die Berge schätzen – mit Freiraum für ihre ganz persönliche Wohnidee. Die teilweise visualisierte Ausstattung und Möblierung dienen als Gestaltungsvorschlag.
Im Kaufpreis ist ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz enthalten. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann für 33.000,- € optional erworben werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 670.000 bis 750.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschosswohnung in Weer mit rund 103 m² Wohnfläche, drei Zimmern, einer etwa 18 m² großen Terrasse, Kellerabteil und einem im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die sichtbaren Holzbalken, die großen Fensterflächen, die Fußbodenheizung sowie der freie Blick auf die umliegende Bergwelt. Insgesamt handelt es sich um ein überdurchschnittlich attraktives Neubauobjekt mit klarer Wohnqualitätsprämie.
Die Lage ist innerhalb des Tiroler Inntals als gut einzustufen. Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und an Innsbruck ist ebenfalls positiv, auch wenn keine absolute Spitzenlage im großstädtischen Sinn vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Zwei sehr niedrige Vergleichspreise bei ähnlicher Fläche wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das hochwertige Dachgeschossprofil des Bewertungsobjekts nicht ausreichend widerspiegeln. Maßgeblicher waren die übrigen Neubauverkäufe im Umfeld, angepasst um die größere Wohnfläche sowie die Zuschläge für Terrasse, Ausblick und Stellplatz.
Der geschätzte Marktwert beträgt 710.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 670.000 und 750.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.