SCHWAZ: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestand, Renovierung 2009
- Balkon und Loggia mit zusammen rund 22 m²
- ruhige Wohngegend mit Ausblick ins Grüne und auf die Berge
- Lift vorhanden
- allgemeiner Parkplatz vor dem Haus, aber kein zugeordneter Stellplatz
- Baujahr 1972, daher kein Neubau- oder Erstbezugsniveau
- sehr gute Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur
Lage
Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Schwaz. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bus ist nur wenige Gehminuten entfernt und auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen. Die umliegende Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die Lage der Wohnung ist somit ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen und gleichzeitig in einer ruhigen, angenehmen Umgebung wohnen möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die sowohl einen Balkon als auch eine Loggia bietet und sich im ersten Obergeschoss eines zehnstöckigen Gebäudes befindet.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem freundlichen, langen L-förmigen Eingangsbereich empfangen. Dieser führt Sie direkt in alle weiteren Räume der Wohnung und schafft so eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen, wie im Grundrissplan dargestellt.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer besticht durch einen begehbaren Kleiderschrank und einen direkten Zugang zum Balkon, was einen perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden darstellt. Die beiden weiteren Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sind ideal für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer geeignet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es eine separate Toilette, die den Komfort der Wohnung erhöht.
Der Höhepunkt dieser Immobilie ist zweifellos der Balkon sowie die Loggia. Hier können Sie den atemberaubenden Ausblick auf das grüne Umland und die Berge genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.
Ein weiterer großer Vorteil dieser Wohnung ist die Lage mit hervorragender Infrastruktur für Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten, Schulen, Sportplätze, Spielplätze sowie weitere Freizeiteinrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (M-Preis, Interspar, Hofer, Lidl), die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihren PKW steht ein allgemeiner Parkplatz vor dem Haus zur Verfügung.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese großzügige Immobilie persönlich zu zeigen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Schwaz mit rund 92,9 Quadratmetern Wohnfläche im ersten Obergeschoss eines größeren Wohnhauses. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1972, wurde laut Unterlagen 2009 renoviert und präsentiert sich als gepflegte Bestandswohnung. Positiv hervorzuheben sind der familienfreundliche Grundriss, ein Badezimmer mit Wanne und separater Dusche, der vorhandene Lift, ein Kellerabteil sowie die für diese Wohnungsgröße sehr attraktive Freifläche aus Balkon und Loggia mit zusammen rund 22 Quadratmetern. Auch der Ausblick auf das grüne Umland und die Berge wirkt wertsteigernd.
Die Lage ist für Familien und Eigennutzer gut geeignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Apotheke und Busanbindung befinden sich in kurzer Distanz. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine eher ruhige Wohnlage. Das ist im örtlichen Markt ein klarer Pluspunkt.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus mehreren nahegelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen in Schwaz. Dabei wurden besonders ähnliche Bestandswohnungen herangezogen und um Unterschiede bei Stockwerk, Freiflächen, Ausstattung und Lagequalität bereinigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.080 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 379.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 400.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert von rund 4.080 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.