Penthouse-Feeling über den Dächern von Wiesing – 87 m² Wohnkomfort mit 54 m² Panorama-Dachterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 54 m² große, teils überdachte Dachterrasse
- Unverbaubarer Panorama-Berg- und Talblick
- Oberstes Geschoss / Penthouse-Charakter
- Ruhige Wohnlage am Waldrand
- Tiefgaragenabstellplatz inklusive
- Kellerabteil und Vorratsraum vorhanden
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Einbauküche
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sonne, Ruhe und ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.
In begehrter Aussichtslage von Wiesing erwartet Sie diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthousewohnung mit einer beeindruckenden, rund 54 m² großen Dachterrasse und unverbaubarem Panoramablick auf das Inntal sowie die Tiroler Bergwelt.
Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage in Massivbauweise und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und ein Wohngefühl, das man sonst nur von deutlich größeren Immobilien kennt.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Dachterrasse. Hier genießen Sie vom Frühstück bis zum Sonnenuntergang zahlreiche Sonnenstunden und eine beeindruckende Aussicht in alle Richtungen. Ein Großteil der Terrasse ist überdacht und dadurch nahezu ganzjährig nutzbar.
Die Wohnung verfügt über:
✔ Großzügigen Wohn- und Essbereich
✔ Moderne Einbauküche
✔ Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum
✔ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
✔ Separates Gäste-WC
✔ Vorratsraum
✔ Kellerabteil
✔ Tiefgaragenabstellplatz
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage am Waldrand. Trotz der angenehmen Privatsphäre erreichen Sie das Ortszentrum von Wiesing mit Geschäften, Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen bequem in wenigen Minuten. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustüre.
Die Highlights auf einen Blick
- 87 m² Wohnfläche
- 54 m² Panorama-Dachterrasse
- Traumhafter Berg- und Talblick
- Oberstes Geschoss
- Tiefgarage inklusive
- Kellerabteil
- Ruhige Sonnenlage
- Sofortiges Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause
- Provisionsfrei für Käufer
Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Aussicht, Privatsphäre und Lebensqualität legen.
Kaufpreis: € 515.000
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 540.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 87 m² Wohnfläche in Wiesing, die sich durch einen ausgeprägten Penthouse-Charakter auszeichnet. Besonders wertrelevant sind die rund 54 m² große Dachterrasse, der unverbaubare Blick über das Inntal und die Tiroler Bergwelt, die ruhige Lage am Waldrand sowie das oberste Geschoss. Positiv wirken außerdem die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche, Bad mit Fenster, Schrankraum, Vorratsraum, Kellerabteil und der inkludierte Tiefgaragenplatz.
Die Lage ist aus Sicht eines Eigennutzers gut bis sehr gut, auch wenn die objektive Infrastruktur im GIS-Profil nur durchschnittlich ausfällt. Der niedrige Wert bei öffentlichem Verkehr wird durch Ruhe, Aussicht, Privatsphäre und Freizeitqualität teilweise ausgeglichen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus Wiesing und dem nahen Umfeld herangezogen. Kleine Wohnungen mit naturgemäß höheren Quadratmeterpreisen wurden geringer gewichtet. Aus den relevanten Vergleichsdaten und den objektspezifischen Zuschlägen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 518.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 540.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt über dem üblichen Bezirksniveau, was durch die außergewöhnliche Terrasse, den Ausblick und die ruhige Aussichtslage nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.