Modernisierte 3-Zimmer Wohnung im Zentrum von Wörgl
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia mit ca. 6,7 m²
- eigener Tiefgaragenabstellplatz
- Lift im Haus
- Bad und WC 2022 umfassend saniert
- Küche 2022 erneuert
- Bodenbeläge 2019 erneuert
- separate Küche und Abstellraum
- Bahnhofsnähe mit guter Infrastruktur
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1995 errichteten Mehrparteienhaus in Wörgl und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 81 m² sowie eine Loggia mit rund 6,7 m².
Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate Küche, zwei großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum.
Direkt vor der Wohnanlage sind Besucherparkplätze vorhanden.
Modernisierungen:
- 2019: Erneuerung der Bodenbeläge
- 2022: Umfassende Sanierung von Bad und WC
neue Fliesen
neue Dusche
neuer Boiler im Badezimmer
- 2022: Einbau einer neuen Küche inklusive Elektrogeräte
Daten und Fakten:
- zwei Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Separate Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Badezimmer separat
- WC separat
- Kellerabteil
- Eigener Tiefgaragenabstellplatz
- Lift im Haus
- Gepflegter Zustand
Betriebskosten:
Die Betriebskosten inkl. Heizkosten und Rücklagen betragen ca. EUR 430,00,--
Rücklagenstand per 04.02.2025: EUR 304.595,80,--
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
- 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
- Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Martin-Pichler-Straße in Wörgl mit rund 81 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1995 und weist einen gepflegten Gesamtzustand auf. Besonders positiv sind die nachweisbaren Modernisierungen zu würdigen: neue Bodenbeläge im Jahr 2019, umfassende Erneuerung von Bad und Toilette im Jahr 2022 sowie eine neue Küche samt Geräten. Zusätzlich erhöhen die Loggia mit rund 6,7 Quadratmetern, der Lift, das Kellerabteil und der eigene Tiefgaragenabstellplatz die Marktgängigkeit deutlich.
Die Lage ist als gute Zentrums- und Versorgungslage einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Das ist im Alltag sehr vorteilhaft, auch wenn die Bahnhofsnähe nicht dieselbe Wertigkeit wie eine ausgesprochene Grün- oder Ruhelage hat.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.060 Euro. Unter Berücksichtigung der Ausstattung und Modernisierung ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 329.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 345.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.