HELLER WOHNHIT IN TOP LAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 11 m² Balkon mit Aussicht
- Tiefgaragenabstellplatz inklusive
- zentrale und dennoch ruhige Lage
- gute fußläufige Erreichbarkeit von Bahnhof, Einkauf und Zentrum
- gute Raumaufteilung mit getrennter Küche und Abstellraum
- Sportplatz gegenüber als potenzielle leichte Immissionsquelle
- 1. Obergeschoss marktgängig
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Wörgl. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie das City-Center Wörgl sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof Wörgl befindet sich in kurzer Distanz und bietet hervorragende Verbindungen in die Region.
Zudem lädt die umliegende Natur zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein ? eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle 3?Zimmer?Etagenwohnung (85 m²) in 6300 Wörgl verbindet zentrale Lage mit angenehmer Ruhe ? ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die kurze Wege lieben. Bahnhof, City-Center und SPAR sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Freuen Sie sich auf eine sehr gute Raumaufteilung, getrennte Küche, großzügigen Abstellraum und einen Balkon mit schöner Aussicht, zugänglich vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Tiefgaragenplatz inklusive, Sportplatz gegenüber.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Zentrale und dennoch ruhige Lage
- Bahnhof, City-Center, SPAR uvm. in nur 5min zu Fuß erreichbar
- Inkl. Tiefgaragenabstellplatz
- Sehr hell und wunderschöne Aussicht
- Gute Raumaufteilung
- Getrennte Küche und großzügiger Abstellraum
- Zugang zum Balkon vom Wohnzimmer sowie von einem der Schlafzimmer
- Direkter Zugang zur Wohnung durch offene Bauweise ? kein geschlossenes Stiegenhaus
- Direkt gegenüber befindet sich ein Sportplatz
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 338.000 bis 376.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Etagenwohnung in Wörgl mit rund 85 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Das Objekt verfügt über einen etwa 11 m² großen Balkon, eine getrennte Küche, einen großzügigen Abstellraum sowie einen im Preis mitgedachten Tiefgaragenabstellplatz. Positiv hervorzuheben sind die helle Wohnsituation, die gute Raumaufteilung und die laut Beschreibung zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Leicht wertmindernd kann der gegenüberliegende Sportplatz wirken, wobei dies die gute Gesamtqualität nicht wesentlich verändert.
Die Lage ist für den Wörgler Wohnungsmarkt als gut einzustufen. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und das City-Center sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Damit verbindet die Wohnung alltagstaugliche Infrastruktur mit einer für Eigennutzer attraktiven Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche und ähnlicher Lage herangezogen. Das belastbare Vergleichsfeld liegt überwiegend im Bereich von rund 3.900 bis 4.400 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des Balkons, des Tiefgaragenplatzes und der guten Mikrolage erscheint hier ein Ansatz von rund 4.210 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 358.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 338.000 bis 376.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.210 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.