*PROVISIONSFREI* Wohnung in Top-Zentrumslage, unverbaubarer Ausblick und in sehr gepflegter Anlage

PROVISIONSFREI
Wohnung in Top-Zentrumslage mit unverbaubarem Ausblick

Lage. Lage. Lage.
Diese kompakte und bestens geschnittene Wohnung überzeugt durch eine der gefragtesten Eigenschaften überhaupt: eine ruhige, sonnige Zentrumslage von Wörgl kombiniert mit einem unverbaubaren Ausblick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt.

Die Highlights auf einen Blick:
ca. 50 m² Wohnnutzfläche
5 m² Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
hell und sonnig durch optimale Ausrichtung
unverbaubarer Blick ins Grüne
sehr gepflegte Wohnanlage
Aufzug im Haus
Autoabstellplatz im Freien
Kellerabteil (ca. 6 m²)
großer allgemeiner Garten
Glasfaseranschluss im Haus
Betriebskosten: € 211,81 brutto

Die Wohnung
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf kompakter Fläche.

Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Balkon, der durch seine Süd-West-Ausrichtung viele Sonnenstunden garantiert – perfekt für entspannte Nachmittage und Abende mit Blick ins Grüne.

Die im Wohnbereich in einer Nische integrierte Küche ist funktional ausgestattet, das Badezimmer klassisch gehalten. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Basis – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Das Haus & die Anlage
Baujahr 1963, Wohnungseigentum seit 1966
laufend instand gehalten
Fenster und Heizung wurden 2002 erneuert
Warmwasserboiler 2022 neu
Jalousien 2020 nachgerüstet
OTIS Aufzug
21 Einheiten im Haus
sehr gute und stabile Eigentümerstruktur

Die Anlage überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand sowie großzügige Allgemeinflächen:

großer, sonniger Gartenbereich
abgesperrter Fahrradraum
Müllraum

Der erwartete Rücklagenstand zum 31.12.2026 berägt 98.317,- € und unterstreicht die solide wirtschaftliche Basis der Eigentümergemeinschaft.

Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wörgl, jedoch angenehm ruhig gelegen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel – sind fußläufig erreichbar.

Gleichzeitig genießen Sie einen freien Blick ins Grüne, der in dieser Lage nur selten zu finden ist.

Sonstiges
aktuell unvermietet – sofort verfügbar
ideal für Eigennutzer oder Anleger
provisionsfrei für den Käufer

Fazit
Eine seltene Kombination aus
✔ zentraler Lage
✔ Ruhe und Sonne
✔ unverbaubarem Ausblick
✔ gepflegter Anlage

… und das zu äußerst attraktiven laufenden Kosten.