Raumwunder mit Potential

Inserat-Nr.: 555325427169 | Letzte Änderung: 07.06.2026, 16:26 Uhr
€ 299.000 € 2.777,78/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 107,64 m²
Zimmer 4
Balkon Ja

Lage

6343 Erl

Erl ist eine Gemeinde mit rund 1.623 Einwohnern (Stand: 1. Jänner 2025) im Bezirk Kufstein in Tirol. Bekannt ist der Ort weit über die Landesgrenzen hinaus aufgrund der traditionsreichen Passionsspiele sowie der Tiroler Festspiele Erl.

Erl ist die nördlichste gelegene Gemeinde in Tirol und etwa 15 Kilometer von Kufstein entfernt, direkt an der Grenze zu Bayern.

Die malerische Naturlandschaft begeistert im Sommer wie im Winter gleichermaßen und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ein besonderes Naturjuwel ist die „Blaue Quelle“, deren Wasser – je nach Sonneneinstrahlung – in faszinierenden Grün- und Türkistönen schimmert und wie ein smaragdgrünes Herz leuchtet. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich ein romantischer Wasserfall, der als Kraftplatz gilt.

Für Wanderfreunde bietet Erl eine Vielzahl an abwechslungsreichen Routen, die herrliche Ausblicke und frische Bergluft garantieren. In der Umgebung laden zudem mehrere idyllische Badeseen zum Baden und Entspannen ein.

Auch im Winter hat Erl viel zu bieten: Die SkiWelt Wilder Kaiser–Brixental, eines der größten Skigebiete Österreichs, ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet erstklassiges Skivergnügen auf bestens präparierten Pisten.

Erl punktet zudem mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlüsse Oberaudorf und Kufstein sind nur wenige Autominuten entfernt, wodurch sowohl München (ca. 86 km) als auch Innsbruck (ca. 92 km) bequem erreichbar sind. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Kufstein (ca. 14 km) und Oberaudorf (ca. 6 km).

Die Infrastruktur in Erl ist gut: Ein kleiner Supermarkt, eine Bäckerei, Kindergarten, Volksschule, Ärzte sowie gemütliche Gastronomiebetriebe sind im Ort vorhanden.

Erl – ein schmuckes Dorf, das Tradition, Natur und Erholung harmonisch vereint.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 107,64 m²
Zimmer 4
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Kellerfläche 20 m²
Baujahr 1972

Beschreibung

Großzügiges Raumwunder in Erl – Wohnen direkt am Freibad & Sportpark

Suchen Sie viel Platz in sonniger, ruhiger Bestlage? Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung (ca. 107 m²) im 2. OG einer familiären Kleinanlage in Erl bietet Ihnen Lebensqualität pur – ideal für Familien und Paare!

Nachhaltig & Modernisiert:

Im Jahr 2019/20 wurde das Dach saniert und eine Photovoltaik-Anlage montiert, was zur Wertsteigerung und Effizienz des Hauses beiträgt.

Das Highlight für Freizeitfans:

Die Wohnung liegt direkt neben dem Freibad und dem Fußballplatz Erl. Abkühlung im Sommer und Sportmöglichkeiten für die Kids liegen buchstäblich vor der Haustür.

Ihre Vorteile im Überblick:

  • Viel Platz: Durchdachter Grundriss mit 3 Schlafzimmern, großem Wohnzimmer und sonnigem Balkon.
  • Top-Lage: Absolute Ruhelage, dennoch sind Ortszentrum, Schule und Kindergarten in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
  • Renovierungs-Potential: Mit neuen Böden einer modernen Badsanierung und neuer Elektrik verwandeln Sie diese solide Basis in ein echtes Wohnjuwel ganz nach Ihrem Geschmack.
  • Infrastruktur: Beste Anbindung Richtung Kufstein und Bayern (A93/A12); Kultur-Highlights (Passionsspielhaus) direkt im Ort.

Ausstattung:

Separate Küche, Bad mit Wanne, extra WC, Abstellraum, Kellerraum, Fahrradraum und Parkmöglichkeiten direkt an der Anlage.

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Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!

Ausstattung und Eigenschaften

Öl Zentralheizung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
79 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
3,13  
E

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.777,78
Kaufpreis € 299.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 82,07
Heizkosten € 98
Monatliche Kosten (netto) € 324,87
Monatliche Kosten (brutto) € 361,02
Andrea Steiner
Standort Wörgl
Gewerblich
Foto Andrea Steiner
0537 ******
Logo Standort Wörgl
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Inserat-Nr.: 555325427169 | Letzte Änderung: 07.06.2026, 16:26 Uhr