Top W16 | Wohnen am Berglift in Hopfgarten | 2-Zimmer-Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- sehr gute Mikrolage direkt beim Berglift
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Hopfgarten im Brixental verbindet auf einzigartige Weise Tradition und Moderne. Umgeben von einer beeindruckenden Bergwelt bietet der Ort vielseitige Möglichkeiten für ein erfülltes Leben. Die Nähe zur SkiWelt Wilder Kaiser - Brixental, zu Wanderwegen und Mountainbike-Strecken lädt zu sportlichen Abenteuern ein, während der charmante, gepflasterte Marktplatz und die schmalen Gassen ein Gefühl von Geborgenheit und Geschichte vermitteln.
Ob entspannte Spaziergänge entlang der Brixentaler Ache oder kulturelle Highlights – Hopfgarten schafft eine Atmosphäre, die Lebensqualität und Vielfalt in einer harmonischen Umgebung vereint.
Innerhalb von 500 Metern finden Sie alles für den täglichen Bedarf – Lebensmittelgeschäfte, Drogerie, Friseursalons, Modeboutiquen, Banken, Apotheke sowie Einrichtungen für die medizinische Versorgung. Auch Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Ein besonderes Highlight der Lage ist der schnelle Zugang zur SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental, den Sie bequem in wenigen Gehminuten erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen einladenden Lebensmittelpunkt.
Der nach Süd-West ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abende mit Blick ins Grüne.
Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für praktischen Stauraum und erhöht den Komfort im Alltag.
Ein modernes Energiesystem mittels Luftwärmepumpe gewährleistet zeitgemäßen Wohnkomfort und eine nachhaltige Energieversorgung. Die solide Bauweise und die klare Architektur stehen für Beständigkeit und eine langfristige Werthaltigkeit.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Hopfgarten mit unmittelbarer Nähe zur Natur und gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Eine ideale Wohlfühladresse – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung – wir freuen uns auf Sie!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 307.000 bis 338.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 48,5 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Hopfgarten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift sowie ein Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne. Zusätzlich ist ein praktischer Abstellraum vorhanden, was die Alltagstauglichkeit erhöht. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für den Ort als sehr gut einzustufen. Besonders wertrelevant sind die unmittelbare Nähe zum Berglift, die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Haltestellen sowie die hohe Freizeit- und Erholungsqualität durch die alpine Umgebung. Für Eigennutzer wie auch für Anleger ist das ein gut nachgefragter Standort.
Die Wertermittlung stützt sich vor allem auf mehrere sehr nahe und teils projektgleiche Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen. Diese zeigen, dass für kleine bis mittelgroße Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage ein Preisniveau oberhalb des allgemeinen Bezirksmedians erzielbar ist. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 323.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 307.000 bis 338.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.