niksen house „Die Geerdete” ( 04699 )

Inserat-Nr.: 972434714253 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 14:32 Uhr
€ 3.490.000 € 15.193,73/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 229,70 m²
Zimmer 4
Balkon 99,25 m²

Lage

6365 Kirchberg in Tirol
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 861 Kirchberg i. T. Taxacher
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Erdgeschoßwohnung
Nutzfläche 229,70 m²
Zimmer 4
Badezimmer 3
Parkplätze 3
Kellerfläche 13,37 m²
Balkon/Terrasse 99,25 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2022

Beschreibung

In einer beliebten und ruhigen Wohnumgebung von Kirchberg in Tirol befindet sich diese luxuriöse Neubauwohnung in einer sonnigen Lage. Das Projekt mit gerade einmal fünf Einheiten besticht mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung in einem geschmackvollen Baustil.

Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 230 m² und teilt sich in einen geräumigen und hellen Wohn-/Essbereich mit Kamin und einer hochwertigen Einbauküche von der Firma Aufschnaiter, drei Schlafzimmer mit jeweils einem Badezimmer, einem Wellnessbereich sowie einem Gäste-WC auf. Eine ca. 99 m² große Terrassenfläche mit einer traumhaften Rundumsicht auf die Tiroler Bergwelt stehen dem neuen Eigentümer zur Verfügung.

Dank des Personenaufzugs ist es barrierefrei möglich, von der Garage direkt in die Wohnung zu gelangen. Ein ca. 13 m² großes Kellerabteil und ein Waschraum sind im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird diese Immobilie durch drei Stellplätze in der Tiefgarage. Das Objekt wird komplett möbliert verkauft - dies ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Short Cuts: Kirchberg in Tirol, Wohnfläche 229,70 m², Terrassenfläche 99,25 m³, Kellerfläche 13,37 m², 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Wellnessraum, Neubauprojekt, 3 Tiefgaragenstellplätze á € 35.000,-, Kaufpreis 3.490.000,-, HWB 36,6 fGEE 0,56

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung und Eigenschaften

Luxusausstattung Dielen Fliesen Erdwärme Fußbodenheizung Kamin Einbauküche Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Nordbalkon Westbalkon Nordwestbalkon Südwestbalkon Badewanne Dusche Kabel/Satelliten-TV Sauna Fahrradraum Abstellraum Wellnessbereich Gäste-WC Bergblick 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
36,6 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,56  
Gültig bis 01.2031
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision 3%
Preis pro m² € 15.193,73
Kaufpreis € 3.490.000
Team Höfinger GmbH
Gewerblich
Foto
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Inserat-Nr.: 972434714253 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 14:32 Uhr