Großzügige Gartenwohnung in zentraler Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- großer Eigengarten mit rund 81,7 m²
- Terrasse bzw. überdachte Außenflächen
- inkludierter Tiefgaragenstellplatz
- großes Kellerabteil mit rund 15 m²
- gepflegter Zustand, aber kein Hinweis auf hochwertige Sanierung
- Baujahr 1997 und Öl-Zentralheizung eher Standard als Premium
- zentrale und dennoch ruhige Lage
- Erdgeschosslage mit Garten als klarer Nutzwertvorteil
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In sehr zentrumsnaher und dennoch ruhiger Lage, liegt diese 96 m² große Erdgeschoss-Gartenwohnung in einer gepflegten Wohnanlage.
Die Wohnung teilt sich auf in den Eingangsbereich, welcher sodann in einen großen Vorraum mündet, von dem alle weiteren Zimmer erschlossen sind.
Weiters gelangt man von der Diele in eine Gästetoilette und ein kleiner Abstellraum ist hier ebenfalls vorhanden.
Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen Kamin und bietet einen Ausgang in den ca. 82 m² großen Garten.
Zwei überdachte Terrassen stehe im Außenbereich zur Verfügung.
Weiters besteht die Wohnung aus einer separaten Küche mit Essecke sowie drei Schlafzimmern.
Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster steht ebenfalls zur Verfügung.
Im Untergeschoss befindet sich noch ein eigenes ca. 15 m² großes Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls inklusive.
Die Wohnanlage bietet zudem großzügige Allgemeinflächen sowie einen kleinen Kinderspielplatz.
Insgesamt eine sehr interessante Wohnung mit viel Potenzial zu einem äußerst angemessenen Kaufpreis.
Energiedaten: HWB 61, fGEE 1,09.
Verfügbar nach Vereinbarung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 630.000 bis 750.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit rund 96 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, Terrasse, großem Eigengarten, Kellerabteil und einem inkludierten Tiefgaragenstellplatz. Besonders positiv wirken die für Familien gut nutzbare Raumaufteilung, der Kamin im Wohnbereich sowie die Kombination aus zentrumsnaher und zugleich ruhiger Wohnlage. Die Anlage stammt aus dem Jahr 1997; die Ausstattung erscheint ordentlich und gepflegt, jedoch ohne klare Hinweise auf eine besonders hochwertige oder jüngst umfassend modernisierte Ausführung.
Die Lage ist im örtlichen Markt als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Der öffentliche Verkehr ist laut Datenlage schwächer, was in Kirchberg jedoch weniger stark ins Gewicht fällt als in städtischen Lagen.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen eine sehr breite Preisspanne. Daher wurden die besser vergleichbaren Bestandswohnungen ähnlicher Größe und Lage stärker gewichtet und hochpreisige Premiumabschlüsse nur eingeschränkt herangezogen. Für Garten, Terrasse, Tiefgarage und Ruhelage ist ein Zuschlag gerechtfertigt; für den nur als gepflegt beschriebenen Standard wurde gegenüber Spitzenpreisen ein Abschlag vorgenommen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 691.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 630.000 bis 750.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.200 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.