Dachgeschosswohnung mit Kaiserblick & Freizeitwohnsitz

Inserat-Nr.: 952272814253 | Letzte Änderung: 22.10.2026, 16:48 Uhr
€ 635.000 € 7.707,25/m²
Fläche 82,39 m²
Zimmer 4
Balkon 9,62 m²

Lage

6370 Kitzbühel
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 2, 4000, 4012 +1 weitere Bus · 2, 4000 +2 weitere Kitzbühel, Stegerwiese
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Wohnfläche 82,39 m²
Zimmer 4
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Kellerfläche 4,60 m²
Balkon/Terrasse 9,62 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1974

Beschreibung

Dachgeschoss-4-Zimmer-Wohnung mit FREIZEITWOHNSITZ und herrlichem Ausblick.
Die Wohnung bietet einen sehr schönen Ausblick auf den Wilden Kaiser, den Hahnenkamm, die Fleckalm und das Kitzbüheler Horn.

Man betritt die Wohnung und befindet sich in der Diele (Fliesenboden), von der sämtliche Räume getrennt zugänglich sind.
Hier ist auch ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und dem großen Warmwasserboiler vorhanden.

Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, was man durchaus als selten bezeichnen kann. Das Hauptschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkon mit herrlichem Blick auf den Wilden Kaiser.

Vom sehr hellen Wohnzimmer mit schönen Langholzdielen kommt man auf eine südseitig gelegene Loggia mit Blick auf den Hahnenkamm und das Kitzbüheler Horn.
Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich ein stubenartiger Essplatz mit schönen Holzapplikationen, einem Esstisch und Stühlen. Der Essplatz ist zur komplett eingerichteten Küche und zum Wohnzimmer offen.

Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren komplett renoviert und ist mit zeitlosen Fliesen, einer Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche und Bidet ausgestattet.
Zwei Zimmer der Wohnung besitzen noch den originalen Riemenparkettboden in gutem Zustand.

Vor dem Haus stehen mehrere allgemeine PKW-Freistellplätze zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Alles in allem ein interessantes Angebot und mit der FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG ein fairer Preis.
Energiedaten HWB 99,8 - fGEE 1,37.
Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Ausstattung und Eigenschaften

Standardausstattung Dielen Fertigparkett Öl Etagenheizung Wohnküche / offene Küche Nordbalkon Südbalkon Badewanne Dusche Kabel/Satelliten-TV Wasch/Trockenraum Fahrradraum Räume veränderbar Gäste-WC Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
99,8 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,37  
C
Gültig bis 07.2029
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision 3,0 %
Preis pro m² € 7.707,25
Kaufpreis € 635.000
Franz Gobec RR Bgm.a.D.
KITZIMMO - Real Estate - OG
Gewerblich
Foto Franz Gobec RR Bgm.a.D.
0043 ******
Logo KITZIMMO - Real Estate - OG
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Inserat-Nr.: 952272814253 | Letzte Änderung: 22.10.2026, 16:48 Uhr