Residence Burgstall - Top I
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt im Luxussegment
- Ski-in/Ski-out-Lage am Hahnenkamm
- große Terrasse mit 74,18 m²
- Garten mit 171,39 m²
- eigener Wellnessbereich mit Sauna
- Kamin vorhanden
- Erdwärme und Fußbodenheizung
- kleine exklusive Anlage mit nur 5 Wohnungen
- Ausblick auf Wilder Kaiser, Kitzbüheler Horn und Schloss Lebenberg
- Carport-Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Am Fuße des Hahnenkamms, in Ski in - Ski out Lage entsteht dieses exklusive Wohnhaus mit 5 Luxuswohnungen.
Von den Wohnungen bietet sich ein traumhafter Ausblick auf den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn sowie auf Schloss Lebenberg und die Bichlalm.
Das Stadtzentrum sowie der Schwarzsee und der Golfplatz Rasmushof sind in wenigen Fußminuten erreichbar.
Das Gebäude wird in höchster Bauqualität, dem heutigen Standard entsprechend, ausgeführt und lässt keine Wünsche offen.
Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und bieten eine durchdachte Raumaufteilung sowie modernste Technik. In jeder Wohnung ist ein Kamin vorhanden.
Vor Baubeginn besteht noch die Möglichkeit bei der Raumaufteilung sowie der Ausstattung mitzusprechen.
Auf Wunsch können die Wohnungen vom renommierten Einrichtungshaus Aufschnaiter komplett eingerichtet werden. Konzepte liegen bereits vor.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Garten-Maisonette-Wohnungen mit je 3 Schlafzimmern, einem eigenen Wellnessbereich mit Sauna und großen Terrassen- und Gartenflächen. Whirlpools auf den Terrassen sind ebenfalls vorgesehen.
Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere fast identische 3-Zimmerwohnungen mit 2 Schlafzimmern, 2 Bäder und großen Balkon- und Terrassenflächen.
Über das gesamte Dachgeschoss erstreckt sich das Luxus-Penthouse mit 3 Schlafzimmern, jeweils mit Bad en Suite, einem großzügigen Wohnraum mit offener Küche, Kamin und Dachstuhluntersicht sowie großen Balkon- und Terrassenflächen.
Das Penthouse verfügt im Untergeschoss über einen eigenen Wellnessbereich mit Lichthof und ein 4. Schlafzimmer.
Das Projekt ist genehmigt, Baubeginn ist für Frühjahr 2027 und Fertigstellung November 2028 geplant.
Zu jeder Wohnung gehört ein ca. 11 m² großes Kellerabteil. Der Preis pro Carport-Stellplatz beträgt 30.000 €.
Beheizt wird der Neubau über Erdwärme/Tiefenbohrung und Fußbodenheizung in allen Räumen. Energiedaten in Arbeit.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.470.000 bis 1.610.000
- Schätzwert pro m²
- € 13.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine exklusive Erdgeschoßwohnung in einem kleinen Neubauprojekt in der Burgstallstraße in Kitzbühel. Die Wohnung verfügt über 114 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, drei Bäder, eine rund 74 m² große Terrasse, einen etwa 171 m² großen Garten, einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Kamin, Fußbodenheizung und Erdwärme. Es handelt sich um einen Erstbezug im gehobenen bis luxuriösen Segment.
Die Lage ist aus Marktsicht besonders stark einzuschätzen. Die Nähe zum Hahnenkamm mit Ski-in/Ski-out-Qualität, die fußläufige Erreichbarkeit von Stadtzentrum, Schwarzsee und Golfplatz sowie die Aussicht auf den Wilden Kaiser und weitere Kitzbüheler Landmarken stellen klare Werttreiber dar. Diese Qualitäten werden durch die allgemeine GIS-Bewertung nur teilweise erfasst.
Die vorhandenen Vergleichskaufverträge zeigen für hochwertige Neubauwohnungen in der Umgebung ein Niveau von rund 12.500 bis 13.000 Euro pro Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt ist aufgrund der außergewöhnlichen Freiflächen, des Wellnessbereichs und der Premiumlage ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.540.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.470.000 bis 1.610.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 13.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.