Exklusive Residenz in Bestlage (06853)

In einer der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Lagen Kitzbühels präsentiert sich diese außergewöhnliche Residenz als gelungene Verbindung aus klassischem Tiroler Charme, Großzügigkeit und zeitloser Eleganz. Die Wohnung nimmt das gesamte erste Obergeschoss einer klassischen Tiroler Villa ein und bietet einen beeindruckenden, weitgehend freien Blick auf die umliegende Bergwelt.

Bereits der Personenaufzug, der von der Tiefgarage direkt in die Wohnung führt, unterstreicht den besonderen Wohnkomfort. Herzstück ist der rund 73 m² große Wohnbereich mit großzügigem Salon, Kachelofen, Bibliothek mit offenem Kamin und einem kleinen Büro im Erker. Breite Dielenböden, historische Zirbenholztüren und liebevoll erhaltene Details schaffen eine warme und authentische Atmosphäre.

Die helle Wohnküche mit Kochinsel, Granitarbeitsfläche und großzügigem Essbereich bildet einen weiteren Mittelpunkt der Wohnung. Zwei geräumige Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad en suite; die unkomplizierte Schaffung eines dritten Schlafzimmers mit Dusche ist möglich. Großzügige Balkone und überdachte Terrassen eröffnen eindrucksvolle Ausblicke auf die Kitzbüheler Bergwelt.

Ein besonderes Highlight ist die Lage: Skipiste und Hahnenkammbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso ist die Kitzbüheler Altstadt mit ihren Restaurants, Cafés und Boutiquen bequem zu Fuß erreichbar. Eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, Bergpanorama und der Möglichkeit, nahezu alles fußläufig zu erreichen.

Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein großzügiger Hauswirtschafts- und Abstellbereich komplettieren dieses besondere Angebot.

Short Cuts: Kitzbühel, Wohnfläche 192 m², Balkon-/Terrassenfläche 52 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Wilder-Kaiser- & Kitzbüheler-Horn-Blick, Kachelofen & offener Kamin, Bergbahnen & Altstadt fußläufig erreichbar, Tiroler Landhausstil, 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis 3.490.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.

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