Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, Terrasse, Kamin und top Grundriss – vielseitig nutzbar in St. Johann
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 62 m² Eigengarten und zwei Terrassen als klarer Mehrwert
- Erdgeschosslage mit direktem Freiflächenzugang
- Kamin als wohnwertsteigerndes Ausstattungsmerkmal
- Baujahr 2003 mit solider Energieklasse B
- Außenstellplatz im Preis inkludiert
- Tiefgaragenstellplatz nicht sicher im Kaufpreis enthalten und daher nicht voll werterhöhend angesetzt
- Keller mit 12 m² vorhanden
- Keine Hinweise auf hochwertige Luxussanierung, daher nur Standard- bis guter Ausstattungszuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss
- Großzügige Wohnfläche von 78 m²
- Direkter Zugang zum eigenen Garten und zur Terrasse
- Wohnlicher Kamin für behagliche Wärme und Atmosphäre
- Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich umfasst eine moderne Wohnküche
- Separates WC für mehr Komfort
- Ein Außenstellplatz ist im Preis inkludiert, sowie ein Tiefgaragenstellplatz (separat zu erwerben)
- Umweltfreundliche Fernwärmeheizung für angenehmes Wohnklima
- Erstklassige Lage in St. Johann in Tirol mit naturnaher Umgebung
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder Naturliebhaber
Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos mittels virtuellem Staging ergänzt bzw. optimiert. Die dargestellten Einrichtungsvorschläge dienen ausschließlich der Inspiration und können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich ist der Eindruck bei einer persönlichen Besichtigung.
St. Johann in Tirol
Die Gemeinde St. Johann in Tirol weiß mit ihrer Vielseitigkeit zu überzeugen. Mit über 9.000 Einwohnern ist sie zudem die bevölkerungsstärkste Gemeinde im Bezirk Kitzbühel.
Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen, Ärzten, Sozialsprengel und Krankenhaus macht St. Johann in Tirol zu einem begehrten Wohnort. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte rund um den Hauptplatz gelegen laden zu einem Besuch ein.
Durch die Nähe des Wilden Kaisers und die ausgebauten Wege entlang der Tiroler Großache kommen auch Wanderer, Kletterer und Fahrradfahrer voll auf ihre Kosten. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen.
Mit seiner zentralen Lage innerhalb der Skigebiete Kitzbühel, St. Johann in Tirol, Fieberbrunn und Waidring lässt St. Johann in Tirol außerdem das Herz jedes Skifans höher schlagen.
Fakten:
42 Pistenkilometer, 17 Lifte und 22 Abfahrten im Skigebiet St. Johann in Tirol
Restaurant-Empfehlungen: La Rustica, Berggasthaus Grander Schupf, Villa Masianco, Harschbichlalm, Angerer Alm, Wirtshaus & Bar zum Dampfl
Bekannte Veranstaltungen: Der längste Knödeltisch der Welt, Internationales Stefani-Pferderennen, Koasalauf - Volkslanglaufveranstaltung
Entfernung Flughäfen: München 155 km, Salzburg 63 km, Innsbruck 99 km
Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Are you interested? We would be happy to send you more details.
We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 78 Quadratmetern Wohnfläche in St. Johann in Tirol. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 2003 und verfügt über mehrere für den Markt klar wertrelevante Merkmale: einen Eigengarten mit etwa 62 Quadratmetern, zwei Terrassen, einen Kamin, ein Kellerabteil sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Außenstellplatz. Diese Kombination erhöht die Wohnqualität deutlich, vor allem für Paare, kleine Familien oder Käufer mit Wunsch nach Freifläche. Der Innenzustand wirkt nach der Beschreibung ordentlich bis gut, jedoch ohne belegte Luxusausstattung oder umfassende jüngere Sanierung.
Die Lage ist innerhalb von St. Johann in Tirol insgesamt als gut einzuschätzen. Der Ort ist als Wohnstandort im Bezirk Kitzbühel gefragt und bietet eine solide Infrastruktur sowie hohen Freizeitwert. Der vorliegende Daten-Score zur Mikrolage ist wegen unvollständiger Erfassung nur eingeschränkt aussagekräftig.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich zunächst ein Niveau von rund 4.500 Euro pro Quadratmeter. Wegen Garten, Terrassen, Kamin und der guten Nutzbarkeit der Wohnung ist hier ein Zuschlag angemessen. Daraus leite ich einen Marktwert von 371.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.760 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.