Architektur & Eleganz vereint Premium Dachgeschosswohnung im Herzen von St. Johann in Tirol
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerprojekt / Erstbezug mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Dachgeschosslage mit Lift
- Sehr große Terrasse mit ca. 97,9 m²
- Panoramablick auf den Wilden Kaiser
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und zwei Bädern
- Große Wohnung, daher tendenziell etwas niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
- Zwei Tiefgaragenplätze nur optional und nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil mit 18,51 m²
Lage
St. Johann in Tirol zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienorten der Alpen.
Eingebettet zwischen Kitzbüheler Horn und Wilder Kaiser bietet der Ort eine perfekte Kombination aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität.
Ganzjahresdestination: Im Winter locken erstklassige Skigebiete, Langlaufloipen und Winterwanderwege. Im Sommer warten unzählige Rad- und Wanderwege, Golfplätze und Badeseen.
Optimale Anbindung: Kitzbühel erreicht man in wenigen Minuten, Innsbruck, Salzburg und München sind durch die gute Verkehrsanbindung ebenfalls schnell erreichbar.
Objektinformationen
- Edle Landhausdielen in Eiche
- Schwarze Schalter und Steckdosen der Premium-Marke Gira
- Hochwertige Feinsteinzeug-Böden
- Innen Eichentüren
- Dreifach verglaste Holz-Aluminium Fenster
- Raumhöhe von 2,80 m für ein großzügiges Wohngefühl
- Smart-Home-System KNX
- Fernwärme - nachhaltig und effizient
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Personenaufzug für höchsten Wohnkomfort
Beschreibung
In bester Lage von St. Johann in Tirol entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt eines etablierten Bauträgers. Highlight ist die großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden ca. 98 m² Terrasse, die einen traumhaften Panoramablick auf den Wilden Kaiser bietet.
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung bietet drei Schlafzimmer, darunter ein besonders großzügiges Masterzimmer mit eigenem Bad und einer eleganten freistehenden Badewanne. Insgesamt 2 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort und Privatsphäre. Eine praktische Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum.
Das Herzstück der Wohnung ist die offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 44 m² Fläche. Die großen Fensterfronten bieten einen freien Blick auf die umliegende Berglandschaft. Alle Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Zugang zur Terrasse, was ein Höchstmaß an Wohnqualität garantiert.
Das Neubauprojekt vereint moderne Architektur mit alpinem Charme und bietet höchsten Wohnkomfort in einer der bergehrtesten Lagen Tirols.
Zwei Tiefgaragenabstellplätze können zu einem Preis von je 30.000 € erworben werden und bieten eine komfortable Parkmöglichkeit direkt im Haus.
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 402,00.--
Baustart: 2027
Bauvollendung: 2028
Einheiten EG:
Top 1 - Gewerbe frei
Top 2 - Gewerbe frei
Top 3 - verkauft
Top 4 - frei
Top 5 - verkauft
Einheiten OG:
Top 6 - verkauft
Top 7 - frei
Top 8 - verkauft
Top 9 - verkauft
Top 10 - verkauft
Top 11 - verkauft
Top 12 - verkauft
Top 13 - verkauft
Top 14 - verkauft
Einheiten DG:
Top 15 - frei
Top 16 - frei
Top 17 - frei
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
- 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
- Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.
Die Visualisierungen dienen ausschließlich der Darstellung des möglichen Erscheinungsbildes und sind nicht verbindlich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.250.000 bis 1.390.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektiere Dachgeschosswohnung in St. Johann in Tirol mit rund 133,81 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern, Lift, Keller und einer außergewöhnlich großen Terrasse von etwa 97,9 m². Besonders wertrelevant sind die Neubauqualität des Bauträgerprojekts, die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett sowie der freie Panoramablick auf den Wilden Kaiser. Die zwei Tiefgaragenplätze sind laut Beschreibung separat zu erwerben und daher im hier angesetzten Marktwert nicht enthalten.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut bis begehrt einzuschätzen. St. Johann in Tirol profitiert von hoher Wohn- und Freizeitqualität, guter Infrastruktur und der Nähe zu Kitzbühel. Der im Dossier ausgewiesene GIS-Wert erscheint für diese konkrete alpine Wohnlage zu niedrig und wurde daher nur eingeschränkt berücksichtigt.
Die Ableitung erfolgte aus elf echten Kaufverträgen von Neubauwohnungen im selben Ort. Die Vergleichswerte liegen, je nach Größe und Lage im Gebäude, überwiegend im Bereich von rund 8.400 bis 11.800 Euro je Quadratmeter. Für das Bewertungsobjekt ist wegen der großen Fläche ein leichter Abschlag, wegen Dachgeschoss, Terrasse und Aussicht jedoch ein klarer Zuschlag angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.324.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.250.000 bis 1.390.000 Euro, entsprechend rund 9.900 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.