Neubau-Penthouse in sonniger Lage

Bewertet wurde eine Neubau-Dachgeschoßwohnung mit 163,2 Quadratmetern Wohnfläche in St. Johann in Tirol. Das Objekt befindet sich in einem kleinen Wohnprojekt aus dem Jahr 2022 mit nur elf Einheiten und hebt sich durch seine sonnige Lage, den freien Blick auf das Kitzbüheler Horn und den Wilden Kaiser sowie die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Erdwärme und Tiefgarage positiv hervor. Da keine Vermietung vorliegt, war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis anzusetzen.

Die Lage ist insgesamt als gute bis sehr gute Wohnlage einzustufen. Besonders wertrelevant ist die Kombination aus ruhiger Wohnsiedlung und kurzer fußläufiger Erreichbarkeit des Ortszentrums mit Nahversorgung, Gastronomie und täglicher Infrastruktur. Der rechnerisch niedrige Lage-Score aus dem GIS-Profil wurde nur eingeschränkt berücksichtigt, weil dort erkennbar Datenlücken bestehen.

Die Vergleichskaufverträge zeigen ein sehr breites Preisbild. Für die Bewertung wurden daher vor allem die nahegelegenen Neubauverkäufe mit ähnlichem Marktsegment herangezogen und um die Penthouse-Lage, den Ausblick und die Projektqualität angepasst. Gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass große Wohnungen üblicherweise einen etwas niedrigeren Quadratmeterpreis erzielen als kleinere Einheiten.

Der geschätzte Marktwert beträgt 840.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 790.000 bis 890.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.