Vermietete Neubauwohnung mit attraktivem Renditepotenzial

Die bewertete Immobilie ist eine rund 78,5 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in Kirchdorf in Tirol und gehört zu einem 2023 fertiggestellten Neubauprojekt mit insgesamt neun Einheiten. Wertrelevant sind vor allem der junge Bauzustand, die moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe, der vorhandene Personenaufzug sowie ein Carport beziehungsweise Stellplatz. Die Lage ist sonnig und für den Alltag gut nutzbar; Busanbindung und Nahversorgung sind vorhanden, auch wenn es sich nach den vorliegenden Standortdaten nicht um eine absolute Spitzenlage handelt. Positiv wirkt die Nähe zu St. Johann in Tirol sowie zu Freizeit- und Erholungsangeboten.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind mehrere Neubauwohnungen mit etwa 81 Quadratmetern Wohnfläche, die in den Jahren 2023 und 2024 zu Quadratmeterpreisen von rund 4.600 bis 5.350 Euro verkauft wurden. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von etwa 5.040 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 396.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 381.000 bis 413.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.040 Euro und ist im regionalen Marktumfeld für eine Neubauwohnung dieser Kategorie gut nachvollziehbar.