Exklusive Dachgeschosswohnung mit Panoramabalkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse/Dachgeschosscharakter
- Bauträger/Erstbezug 2023
- Panoramabalkon laut Titel
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Carport/Stellplatz vorhanden
- sonnige Lage
- große Wohnfläche mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als Kleinwohnungen
- keine Hinweise auf Luxus-Innenausstattung über Neubau-Standard hinaus
Lage
In sonniger Lage von Kirchdorf wird dieses Mehrparteienhaus mit 9 Einheiten gebaut. Das Zentrum von St. Johann, das Wellness-Hotel Lärchenhof, sowie das Skigebiet Steinplatte sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Kirchdorf liegt zwischen den Regionen Kaiserwinkl, Pillerseetal und der Marktgemeinde St. Johann in Tirol, welche Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, Sportangebote, Fahrrad- und Wanderwege, usw. bieten.
Objektinformationen
Neubau-Penthouse mit Kaiserblick, Südwestausrichtung mit Blick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn, nur wenige Autominuten ins Zentrum von St. Johann, ca. 138m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ca.48m² Balkon, Beheizung mittels Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, BUS System, Personenaufzug, separater Abstellraum, Carport- oder Freistellplatz (€20.000,- bzw. €5.000,-) *HWB 30,30, fGEE 0,56*
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 750.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.790/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Penthousewohnung in Kirchdorf in Tirol mit 138 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern und moderner Haustechnik. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der Penthouse-Charakter, der im Inseratstitel genannte Panoramabalkon, die Fußbodenheizung, die Luftwärmepumpe sowie ein Carport beziehungsweise Stellplatz. Die Lage ist sonnig und freizeitnah; St. Johann in Tirol, das Wellness-Hotel Lärchenhof und das Skigebiet Steinplatte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für den regionalen Markt ist das ein klarer Vorteil, auch wenn die klassische Infrastruktur laut GIS-Auswertung nur durchschnittlich ausgeprägt ist.
Die Vergleichswerte zeigen ein uneinheitliches Bild: Ein Teil der Kaufverträge liegt im Bereich typischer Neubauwohnungen der Umgebung, einzelne Verkäufe stammen jedoch erkennbar aus deutlich teureren Premiumlagen und sind daher nur eingeschränkt vergleichbar. Für das gegenständliche Objekt erscheint deshalb ein Quadratmeterpreis von rund 5.790 Euro sachgerecht. Dieser liegt über dem Bezirksmedian, was durch Erstbezug, Penthouse-Qualität und Freifläche begründet ist, bleibt aber noch im plausiblen oberen Marktbereich.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 799.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 750.000 bis 850.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.790 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.