STILVOLL WOHNEN IN ZENTRALER RUHELAGE ? MIT GROßER TERRASSE & BEGEHBAREM SCHRANK
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Große überdachte Terrasse mit 22,57 m² und Zugang von allen Zimmern
- Tiefgaragenabstellplatz inklusive
- Personenaufzug vorhanden
- Hochwertige Einbauküche
- Begehbarer Schrank im Schlafzimmer
- Ruhige, aber zentrale Lage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage überzeugt durch die ruhige Wohnsituation und einer sehr guten Infrastruktur in Inzing (die wichtigsten Geschäfte, Bushaltestellen und der Bahnhof im Umkreis von ca. 5-7min) sowie der sehr guten Anbindung über die Inntalautobahn A12. Innsbruck ist in ca. 18?20 Minuten erreichbar, Telfs in ca. 10?12 Minuten, wodurch sowohl kurze Pendelzeiten als auch eine schnelle regionale Erreichbarkeit gegeben sind.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle 4?Zimmer?Etagenwohnung in Inzing (95 m²) ist ideal für Paare oder Familien, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. In 5?7 Minuten erreichen Sie alle wichtigen Geschäfte. Die hochwertige Küche und der begehbare Schrank im Schlafzimmer sorgen für Komfort. Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, von allen Zimmern begehbar. Bad mit Doppelwaschbecken und Wanne, separates WC. Tiefgarage inklusive, Bäcker im Haus. Auf Wunsch möbliert.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Zentrale Lage mit allen wichtigen Geschäften in ca. 5?7 Gehminuten
- Durchdachte Raumaufteilung mit einer stilvollen, hochwertigen Küche
- Begehbarer Schrank im Schlafzimmer
- Großzügige, überdachte Terrasse mit Zugang von allen Zimmern
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne, separates WC
- Tiefgaragenabstellplatz inklusive
- Bäcker direkt im gleichen Gebäude
- Ruhige Nachbarschaft
- Auf Wunsch komplett möbliert
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 530.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 95 Quadratmeter große Etagenwohnung in Inzing mit vier Zimmern, Lift, Einbauküche sowie einer außergewöhnlich gut nutzbaren, überdachten Terrasse mit rund 22,57 Quadratmetern. Positiv ins Gewicht fallen außerdem der inkludierte Tiefgaragenplatz, die durchdachte Raumaufteilung, das separate WC, das Bad mit Doppelwaschbecken und der begehbare Schrank im Schlafzimmer. Insgesamt spricht die Beschreibung für einen gepflegten Bestandszustand mit überdurchschnittlichem Wohnkomfort.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzustufen: zentrale Wohnsituation mit kurzer Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Schulen, Bushaltestellen und Bahnhof. Gleichzeitig wird die Nachbarschaft als ruhig beschrieben, was in dieser Kombination wertrelevant positiv ist. Die Anbindung nach Innsbruck und Telfs erhöht zusätzlich die Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus Inzing mit ähnlicher Wohnungsgröße und bestandsfreiem Zustand herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung und der Freifläche ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 560.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 530.000 bis 590.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des lokalen Marktes.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.